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[卖房] 给大家普及一点计算测量美国房屋面积的知识

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美国费城房产网 发表于 2022-8-4 11:14:22 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 美国费城房产网 于 2022-8-4 11:17 编辑

拥有一栋房子,就表示你要测量其内部的尺寸。准确的测量对于了解房屋的价值以及装修甚至购买家具很重要。

为此我们编制了一份在费城关于准确测量一栋房子的面积时可以参考的 5 个内容。
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  • 了解平方面积的目的
  • 需要些什么
  • 如何测量及常见尺寸
  • 测量时需要减掉的地方
  • 如何比较


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/了解房屋面积的目的/
Understand the Purpose

平方英尺在计算房屋价值、把房屋售价和类似的房子进行比较、装修或者购买新家具来衬托你的房间时起着关键作用。

如果当地评估办公室的文件上的房屋面积不准确,那你就应该更正记录来避免多付房产税。

另外,你的房屋在评估中被低估的话可能会影响你的银行账户和房屋的各种其他问题。
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/测量工具/
What do you need

物业通常会在专业评估期间计算房产的平方面积。但是,如果你现在就需要了解详细信息,或者您想确保记录的尺寸没有错误,你可以进行测量。如果你想用最简单的方式测量你家里房间的平方英尺,你会用到:
  • 卷尺
  • 纸和铅笔
  • 计算器


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/如何测量及常见尺寸/
How to measure and common sizes

你可以通过你家的外墙来计算出总平方面积,然后乘以两个或更多来计算多出来的楼层。接着,最重要的是测量里面适合居住的空间。

有了工具,就可以开始测量了。

  • 1. 知道你在测量什么


你测量房屋面积的方法和其他人的方法可能会有所不同。建筑行业的专业人士可能会跟你说明房屋的总面积,或者房产结构的总占地面积,或者沿着外墙测量的房子的总占地面积。净平方面积只能用来衡量适合居住的空间,不包括墙壁和其他不适合居住的空间。

因为建造结构的材料的不同或者建筑物的选定立面不同,再加上必要的绝缘材料,所以墙壁可能会更厚。例如,中西部的房屋比南加州的房屋有着更厚的墙壁,因为寒冷的冬天需要额外绝缘的材料。

  • 2. 每个房间的工作室


在计算室内居住的面积时,计算每个房间的面积,并将它们加在一起来得到房屋的总平方英尺。如果可以的话,测量墙壁和地板的交汇位置,来获得房间的最直线。

  • 3. 确定房间的形状并进行测量


你平时可能会用记录在档案上的尺寸,但是你的房屋文件、你当地的评估人员和房产的平面图都会有一些不同的尺寸时,最好是你自己承担测量内部的工作。
测量一些简单的房间时,其平面为矩形,尺寸即为长乘宽。
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若平面图多出一个小矩形,其尺寸为两个矩形相加。
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若平面图多出一个三角形,尺寸即为三角形的尺寸底乘高除以二加上矩形的尺寸即可。
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若平面图多出一个半圆,尺寸即为半圆尺寸π乘以半径的平方除以二加上矩形的尺寸即可。
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  • 4.把测量值加起来


不要忘记将计算出来各种形状的面积加总在一起,来计算整个房子的面积。
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/需要减掉的地方/
Where you need to cut

你可能最想知道的面积是你觉得是已经完工而且适合居住的建筑面积,这也是评估人员考虑的。所以在计算中要减去这些面积:
  • 墙壁之间的空间
  • 杂物间
  • 车库
  • 未做完的阁楼
  • 天花板没有7英尺高的任何一个房间或者房间的其中一部分
  • 任何封闭的门廊或者日光浴室的供暖和房屋的其他部分不同的地方。
  • 地下室空间或其他低于地面的地方



如果你想让阁楼或地下室变得适合居住,你需要按照规定去建设地板、天花板、墙壁和出口。

但是,根据美国国家标准协会American National Standards Institute)的房屋面积计算指南,已经完工的地下室是不计入这栋房子的总居住面积,如果你想得到房利美支持的贷款相关评估,那么必需根据这项指南来进行。
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/面积对比/
Comparing

通常来说,越新的房子,面积就越大。

根据美国人口普查局的数据,2021 年新建成的独栋住宅的平均面积是 2,273 平方英尺。

而在 1973 年,美国新建的独户住宅的中位数只有 1,525 平方英尺。

不过这个规律也不一定准确,2015 年的新建房屋面积中位数就有 2,415 平方英尺,属于近些年的峰值。


适合居住的总面积在房屋评估中有重要的作用。

评估人员会考虑房屋总面积、卧室的数量和最近的装修情况,来寻找最近出售的相似的附近的房子进行比较,以此确定相关房屋的市场价值。

不过大家需要先打破一个迷思,房屋面积越大并不代表它具有更高的价值,主要还是看你如何利用空间。

例如,走廊或房间之间的过渡区域属于总面积的一部分,如果我们没有特别设计它,那么它就只是一条通道而已,不具备太多的价值。

但如果走廊设计更宽敞,可以通向更多房间,走廊上还有窗户能够让自然光照射进来,那么在评估人员的眼中,这片空间的价值就会提升。



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