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[房市资讯] 全美买房最实惠城市榜1 | 费城2022下半年房地产市场走势

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美国费城房产网 发表于 2022-6-13 08:25:12 | 显示全部楼层 |阅读模式
回顾过去两年的情况,费城的房价节节飙升,市场上人潮汹涌,买家扎堆看房,抢房大战出现在几乎每一次交易上。

这种市场火爆的狂热状况,一直持续到去年年末。

根据 MLS(美国多重上市服务房源系统 Multiple listing service)的数据显示,在去年年底,费城的已售房源平均只需 11 天即走完流程下架离场,房屋销售价格中位数同比前年上升 9%,房源数量下降 12.9%。

从数据来看,费城的房地产市场有很多让投资者欣喜雀跃的要素。

虽然房价一直上涨,Kiplinger 个人理财公司仍将费城列为“全美买房最实惠的地方”之一。



2022 年已经过去一半了,专家们也终于可以比较清晰的看到下半年费城房地产市场的趋势与走向。

虽然今年费城房价增长放缓,而房贷利率上升,稍微让市场降温,但房地产专家认为,不管是对自己居住还是投资的买家而言,费城的房子依旧很有潜力。
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/人口增长/
Population growth

费城市区以及郊区一片是推动宾州人口增长的主力,吸引了本州和州外的家庭搬过来定居。
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主要人口统计数据:
  • 费城是宾州最大的城市,人口超过 160 万,而整个大费城地区人口超过 620 万。
  • 根据最新的人口普查,费城的人口同比增长了 0.1%,在过去10年里总共增长了 5%。
  • 费城人口已持续 12 年增长。

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/就业市场/
Job market

在疫情之前的数年,费城就业市场不断增长,教育环境持续提高,以及开发商为满足费城住房需求而不断上马新的建筑项目,这些因素共同促使着费城不断扩张。

而费城的经济在后疫情时代已经显示出复苏的迹象,生命科学行业和中心城区的产业推动了经济增长。

经济和就业市场今年也开始重新增长。
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关键就业统计数据:
  • 费城生产总值超过 4390 亿美元,在过去十年里增长超过 27%。
  • 费城的就业增长率为 1.17%,同期的家庭收入中位数增长了 5.35%。
  • 大费城地区家庭收入中位数为 74,533 美元,而平均收入为 40,930 美元。
  • 《福布斯》杂志将费城列为“商业和就业最佳地点”,排名第 88 位。
  • 费城拥有 340 万工人,是全美第七大劳动力市场。
  • 费城失业率最新数据为 5.50%。
  • 金融和专业服务、能源、信息技术、生命科学和物流是费城的主要产业。
  • 大费城地区有近 100 所学院和大学,当地超过 91% 的居民有高中毕业或更高文凭。
  • 费城占据地理位置优势,靠近纽约市和华盛顿特区。大约 40% 的美国人口位于费城一天的车程之内,60% 的美国和加拿大人口距离费城仅两小时航程。

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/房地产市场/
Real estate market

皮尤基金会Pew Charitable Trusts)指出,费城的住房价格和租金历来低于其他大城市。

然而在过去几年期间,费城的房价飙升,使得更多人转向租房而不是买房。

专注于劳动力住房租赁物业的投资者可能会发现费城是一个完美的投资选择。
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住房市场数据:
  • 在过去的一年里,费城的房屋价值增长了11.0%。
  • 在过去的五年里,费城的房屋价值增长了近63%。
  • 今年五月,费城独栋别墅的上市价格中位数为 34 万美元,比去年十一月的 26 万美元高出一大截。
  • 费城住房交易时间中位数仅 35 天。
  • 在费城的 152 个社区中,Graduate Hospital 的房子是最贵的,最实惠的社区是 Frankford。

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/租房市场/
Renters’ Market

费城一直都是租赁物业投资者的梦想之地,近几年更是如此。

这里有着强大而多样化的经济状态,稳定的就业市场和人口持续增长,让费城一直保持着活力,并吸引到来自世界各地的投资者。
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租房市场数据:
  • 费城三居室房屋的租金中位数为每月 1,775 美元。
  • 费城的租金同比平均增长了 1%。
  • 在过去的 3 年里,费城三居室的租金增长了 7.5%。
  • 租房者约占大费城地区总居民的 46%。
  • 费城租金最高的社区包括市中心西区、Bala Cynwynd 和 Logan Square,其平均租金在每月 4,124-4,450 美元之间。
  • 租金最便宜的社区是 Juniata Park-Feltonville, Hunting Park, 和 Fairhill,月租都在 1,100 美元以下。
  • 北费城西区、北自由区、鱼镇和 Spruce Hill 的住房最受租客欢迎。

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/房价变迁与负担能力/
Historic Prices & Aousing Affordability

房价变迁趋势住房负担能力,这两个关键的住房市场统计数据,可以帮助你确定费城未来的租房需求。

房地美房价指数FMHPI)衡量的是美国房地产市场的房价变化,它以 2000年12月 的房价作为基准并定为 100 房价指数HPI),然后比较美国每个城市和都市区的每月房价变化。
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FMHPI|费城-卡姆登-威尔明顿地区:
  • 2016年10月HPI:166.01
  • 2021年10月HPI:236.3
  • 房价五年变化:42.3%
  • 房价一年变化:13.9%
  • 房价月度变化:0.6%

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Kiplinger’s 个人金融公司最新的住房负担能力报告调查了全美 100 个大城市的房价,采用 1-10 的量化评分方式打分,1 表示最实惠,10 表示最不划算。
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费城最新的住房负担能力报告:
  • 对比 2006年5月 的房价高峰,费城房价上涨了 6.9%。
  • 对比 2012年3月 的房价低谷,费城房价增长了 48.4%。
  • 费城的住房负担指数为 1,也就是买房最实惠的城市。

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/生活质量/
Quality of life

费城一直被列为美国最佳旅游地之一,而且许多人来到费城,都有留下来定居的冲动。
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生活质量相关数据:
  • 费城的生活成本比全美平均水平低 3%。
  • 户外活动、通勤和夜生活三个方面获得 NICHE 高分。
  • 与波士顿、纽约和华盛顿特区等高生活成本的城市相邻,而且有更多可负担住房和更低的商业成本。
  • 费城是美国第一个,也是唯一一个世界遗产城市,在独立战争时期发挥重要作用。
  • 费城有 30 个公共花园,包括北美仍在使用的最古老的植物园 Bartram’s Garden。
  • 费城徒步步道网络长达 300 英里,并仍在持续拓展,与费郊各县乃至新泽西州南部的县市相连。
  • 费城是美国为数不多的拥有全部四个大联盟球队的城市之一。
  • 费城的气候属于亚热带湿润气候,夏季闷热,冬季适度寒冷。
  • 《U.S. News & World Report》将大费城地区列为宾州最宜居地方之一,并且还是美国第 19 个最佳退休养老地。

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【END】

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