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[房市资讯] 2022年夏季美国房地产市场走势预期

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美国费城房产网 发表于 2022-6-3 14:35:24 | 显示全部楼层 |阅读模式
你可能正在考虑买房,或是有认识朋友正在买房,但你也知道现在费城乃至整个美国的房地产市场都仍处于竞争激烈的状态。


在 Gallup 公司的年度经济和个人财务调查中,69% 的受访者表示现在不是买房的好时机,这是该调查进行 44 年来,头一次大多数美国人都有这种感觉。

今年夏天乃至下半年将形成 4 个住房市场趋势:
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  • 利率上升导致买房更贵,业主更不愿意出售。
  • 再融资的黄金时期已经过去。
  • 负担能力限制对新建房屋市场的影响。
  • 租金仍持续上涨,但增速放缓。

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房地产专家持续分析这种市场趋势,并预测 2022 下半年住房市场上买家,卖家,新建房屋和租户的情况。

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/买房/
Buying

尽管在过去两年房贷利率都保持在历史低位,但买家却很难在市场上找到合适的房子。

事实上,房屋库存是有的,但多数房子在几天内就从市场上被买走了,特别是那些屋况良好,吸引人的房子。

而当买家找到心仪的房子出价时,往往又会与其他买家陷入价格战。

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在 2022 年初,这种趋势仍在持续。今年第一季度的房屋销售价格中位数为 42.87 万美元,比去年同期的 36.98 万美元高出近 19%。

而从去年年底以来,房贷利率不断飙升,30年期贷款利率从 3% 左右涨到了 5.25%。

虽然从历史的角度来看,5% 左右的利率仍处于低水平,但是对比这两年来看却是高得多。

随着利率上涨,买房的总成本也在上升。买家不仅要支付已经涨到很高的房价,还要给出更高的贷款成本。

在这种情况下,买家的月供数额增加,负担能力下降。

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按照目前来看,今年下半年可能会有潜在买家退出找房子的行列,让住房市场降温,其他买家可以不用担心竞价战和为了吸引卖家而做出让步的问题,房屋售价也会趋向于稳定的状态。


/卖房/
Selling

在过去两年中,在美国大多数地区的住房市场上,业主的平均年度资产收益高于平均工资增长,但是这种房屋升值速度无法长期保持下去。

在今年下半年,全美的住房价格仍会继续上涨,但是增长速度会比前两年更慢。

即便如此,由于上半年持续高涨的房贷利率,预计更少的业主会选择在这个时候把房屋推向市场,因为大多数卖家在卖房的同时,也要重新买一栋新的房子去居住。

许多贷款买房的业主,觉得没有必要把原本较低利息的房贷换成更高利息的房贷。对他们来说,现在卖房要花额外的钱,会给搬家带来经济损失。

他们也不太可能会在利率高涨的情况下对房贷再融资。

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但并不是所有的业主都能保留他们的房子。由于联邦和各州止赎禁令相继到期取消,止赎案件的数量在今年连续 4 个月上升。

专业人士指出,相比疫情前,现在的止赎案件数量仍处于低水平,但是随着负担能力紧缩持续带给人们财务压力,止赎数量将继续上升。


/新建住房/
New Construction and Development

新建住房市场正在面临建筑材料和电器的供应链问题,各种材料持续短缺,许多建筑计划在过程中被搁置,而且完工时间经常被推迟。

专家认为,不要指望新建房屋会对下半年的需求产生很大的影响。

由于利率上升、价格上涨和建筑材料价格上涨,新房买家活动指数下降,而房地产商对他们的信心指数同样下降。

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/租房/
Renting

美国大部分地区的租金迅速飙升,今年 5 月份的租金创下历史新高,一室公寓租金同比上涨 12.8%,两室公寓同比增长 13.9%。

下半年租金可能会随着房价波动而趋于稳定,但是不太可能出现明显下降。

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【END】

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