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[房市资讯] 为什么贷款利率不断上涨,美国的抢房现状依然持续?

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美国费城房产网 发表于 2022-5-6 17:41:56 | 显示全部楼层 |阅读模式
现在任何人去买房,房产经纪都会告诉你,现在市场上的房屋存量Housing Inventory)很低,但你真的知道这是什么意思嘛?

在正常情况下,房屋买卖市场都有一定数量的上市房屋可供买家挑选,这就是房屋存量的概念,指的是在一定时间段内,你可以在市场上买到的房屋。

房屋存量代表了供应量,与买家人数所代表的需求量形成对照。

而在疫情至今一直都是供远小于求的状态。

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截至今年四月,今年的房屋存量更是下降了 22%,几乎达到历史最低水平。

专家预测,目前全美的房屋存量要回到疫情前的正常水平,可能还需要几年的时间,而在此期间,房屋交易市场仍然充满了挑战和机遇。

/金融海啸/
Housing Crisis

现今房屋存量水平低,由许多不同的原因造成,其中之一就是新建住房数量锐减。

2008 年金融海啸,住房市场最先崩溃,在之后 15 年里,新建住房的数量急剧下降。

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2007 年全美有 135 万栋新建筑动工,而在 2009 年则下降到只有 55.4 万,直到 2014 年才重新恢复到 100 万以上。

但要知道,在上世纪 80 年代到千禧年的 20 年期间,每年至少会有 150 万栋新建筑动工。

新建房屋短缺,导致房屋供应量减少,同时将买家推向了现房交易市场。


/千禧一代/
Millennial Homebuyers

千禧一代是指现在 23-41 岁的人群,他们以前更倾向于不买房子,但是这种趋势正在改变。

研究显示,在 2022 年,每 10 个买房的人当中,就有超过 4 个是千禧一代。

他们使得市场上的房屋需求量大增。

随着 Z 世代,也就是 2000 年附近出生的人刚进入 20 岁的阶段,他们有资格享用首次购房者援助,这有可能会进一步使得购房需求进一步上升。

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/远程工作/
Remote Workers

疫情加速了远程工作的发展,许多公司都已将远程工作永久化了,让雇员不用为了工作而去考虑居住地点。

这种不再考虑通勤的变化,让许多人开始考虑到生活成本更低的地方去定居。

根据 Upwork 的一份最新报告,有 2.4% 的人已经因为远程工作而完成搬家,另外有 9.3% 的人,即大约 1890 万美国人,称因为远程工作的关系,正考虑搬家。

他们会优先考虑搬离一线大城市,而搬到郊区甚至农村去生活。

另外,一些投资者也看上了这股风潮,正在入手偏远地区的房子。

这些人共同增加了房屋需求量。

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/专家预期/
Foreseeing

专家认为,由于影响房屋交易市场的因素太多,房屋存量不太可能在短时间内反弹回升,但会逐渐有好转。

目前随着房贷利率上升,房产交易总体放缓,但最终可能会需要 6 个月时间才能完全展现美联储加息的影响。

利率上升会影响购房需求,但不会影响到供应量不足的问题,而这还需要几年的时间才会有所改善。

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/现今市场状况/
Current Situation

以目前较低的房屋存量水平,卖家可以为自己的房子要到更高的价格,现在对于卖家来说是获得利润最大化的好时机。

但这仅限于你有第二套住房的情况,因为如果只有一套住房,那么你会在高价卖房的同时,也在高价买房。

而对于买家来说,好消息是溢价至少 10% 才能买到房子的日子即将结束了,而坏消息是市场上的房屋依旧选择不多,甚至房贷利率上升还会使得你的购房成本变高。

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【END】

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