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[买房] 在美国打算买公寓Condo,这几点你必须要知道!附优劣比较

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美国费城房产网 发表于 2022-1-12 10:54:34 | 显示全部楼层 |阅读模式
在目前美国快速发展的房地产市场,权衡购买投资物业可能是一个困难的决定。

而对于寻找投资机会的投资者来说,公寓Condo)会是一个很好的选择,其维护需求最小,特别是与经常需要升级和维护的独栋住宅Single-family House)做比较时。

投资者应该了解公寓作为投资物业选择的优劣,以便做出更好的判断。

/投资公寓的好处/
PROS

公寓最大的优点就是一般来说会比独栋住宅更便宜,这意味着初始的购买价格更低。

除了价格便宜以外,大多数公寓的外在设施通常是由监督物业的房主协会处理,往往业主只需要考虑很少数的维护需求。

公寓中的游泳池、健身房、娱乐室、公园、宠物公园等共享设施对许多希望简化生活方式的买家具有特别吸引力,当你在套现投资时,这些都会是很好的补充要点。

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/投资公寓的缺点/
CONS

与任何投资一样,投资公寓有其优点,必然也有其缺点。

首先,房主协会会对管理整个公寓收取管理费用HOA),而这项费用在不同的公寓项目中差异很大。如果协会想要对大楼的外观,或是周围的物业进行改造,那么你可能会在投资期间为这些升级而支付更多费用。

另外,公寓有着各自的管理制度,一些公寓会禁止住户短期或长期出租自己所购买的公寓。如果你想要在投资期间出租物业,这是一个需要考量的问题。

这只是公寓的其中一类条款,不同的公寓之间可能会存在各种条款和协议,让你的投资成本增加,因此一定要细心谨慎。

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/发展前景/
PROSPECTIVE

正常来说,独栋住宅的升值速度往往高于公寓。

根据全美房地产商协会NAR)的数据,自 2020年10月 以来,独栋住宅的价格上涨了 13.5%,而公寓在美国的平均价格上涨了 8.7%。

这一趋势在疫情之前的几年中都是如此,公寓售价同比增长 6.3%,而独户住宅的价格增长了 8.5%。

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/你能负担多少钱/
How Much Can You Afford?

和任何的投资一样,当你在寻找投资项目之前,需要先明确自己的预算,并衡量自己的每月支出。

如果你希望通过抵押贷款来购买公寓进行投资,这时候你应该寻找房贷专家,与其讨论贷款期限内所需的费用和额外支出。

购买公寓会有各种不同类型的相关费用,这取决于你购买公寓的所在地区和具体条款。

建议一定要在购买前与熟悉公寓投资市场的房地产专家会面,权衡各种选择和可能的开支或费用。

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/公寓作为投资对象/
Condos as Investment

如今房贷利率仍维持在合理的低水平,这时候购买投资性房产,尤其是公寓,可能会是一项优质的投资。

但在此之前,你应该权衡自己的选择,并联系对目标市场熟悉的房地产专家进行商讨。

在这次疫情当中,独栋住宅显示出良好的增长势头,但如果你想快速周转房产,公寓可以成为一个很好的翻新改造项目。

但从另一方面来看,独栋住宅价格快速增长可能会出现比大多数公寓更好的投资回报,这取决于市场的具体表现。

像现在这种价格快速上涨的房地产市场,买家应向了解市场的房地产经纪人咨询,他们可以根据客户的需求提供更准确投资建议。

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