费城 LIVE

搜索

[买房] 购买美国二手房旧屋翻新的优势和风险

[复制链接]
美国费城房产网 发表于 2021-11-19 11:20:39 | 显示全部楼层 |阅读模式
被称为房屋翻转house flipping)的炒房业务得到了许多房地产投资者的青睐。

他们通常低价购买一栋房产,经过修复或升级后,快速以高价重新挂牌出售,短时间内套取大量利润。

640.jpg
根据房地产数据追踪机构 Attom 的数据,全美第二季度房屋翻转业务投资回报率下降到 33.5%,但是在部分地区,例如费城仍高达 100% 投资回报。

经翻转出售的房屋在市面上其实没有很多,今年第二季度仅占全美房屋销售额的 4.9%,比去年同期的 6.8% 更低。

经翻转的房屋和其他房屋销售没有太大区别,你可以买一个旧房子自己改造,或是买一个别人已经改造好的房子,这两者是一样的。

只是你在购买经翻转出售的房屋时,更多需要确定它的改造对你来说算不算一个好的交易。

/如何识别/
How to Identify

经翻转的房屋一般都是空置房屋,其内部通常会刷新的油漆,布置全新的地毯,厨房里会有花岗岩或石英岛台和新的水槽,但是橱柜却很可能是旧的。

但不是说每一栋空置房屋都属于被翻转。因此,你可以通过当地政府记录或 Zillow 等网站查看最后一次销售时间。

如果距离上次销售时间不到 6 个月又重新上市,那么这很可能是被炒房者翻转出售的房屋。

另外,如果你明显感觉到房屋在挂牌前做了装修,那么应去查看工作许可证,你通常可以在当地政府网站上找到这些信息。

如果一个经过翻转的房屋却没有许可证,那么这表明了很可能是业主自己动手进行装修,意味着工程没有经过专业检测。

这种情况需要警惕,特别是在水管、电线这些一般人难以分辨和检查的地方,有可能会存在偷工减料,以次充好的情况,或者只是单纯的做得不专业,也会造成麻烦。

640-1.jpg

/做好功课/
Do your Homework

购买翻转房产最大的好处是拎包入住,你不需要在买回来之后再等可能需要 6 个月的装修,才能够住进去。

但你也应该知道,你花钱到底买到了一些什么东西。

房产的公共记录包含了上一次的售价,甚至能够找到房屋在改装前的销售突破。

你可以以此评估从那一天起,这栋房屋所做的修复和升级,是否能够证明这次销售价格上涨的合理性。

640-2.jpg

/房屋检查/
Get an Inspection

购买翻转房屋最重要的一步是房屋检查。

市面上有一些炒房者会用投机取巧的方式来升级房屋,例如上了新油漆,布置了新的地毯,安装了新厨房岛台,让来看房的人眼前一亮,但是浴室完全没有翻修,热水器是旧的,暖通空调是旧的,屋顶也逼近了使用年限。

彻底的房屋检查可以避免这种情况的出现。

由于这些检查需要多年的经验积累,所以在最早的看房阶段,你可能比较难发现这些细节,因此可以事先询问你的房产经纪是否有经手过翻转房屋的交易经验,他能够通过经验和专业知识为你避险。

640-3.jpg

/房贷/
Mortgage

对于常规抵押贷款买房,多数贷款机构会要求房屋两次销售间间隔不能低于 90 天。

也就是说卖家把房子买回来,需要等 90 天之后再卖给你,贷款机构这才会为你提供贷款来购买这栋房子。

使用联邦住房管理局FHA)或退伍军人事务部VA)的房屋贷款,同样有 90 天的限制。

FHA 最长甚至可以达到 180 天限制,而且自 2007 年以来,几乎不为翻转房屋提供贷款。

因此,如果需要贷款购买翻转房屋,可能需要寻找没有这类限制的一般商业贷款。

640-4.jpg


回复

使用道具 举报

全部回复0 显示全部楼层

发表回复

高级模式
B Color Image Link Quote Code Smilies |上传

本版积分规则

热门推荐