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[贷款] 【贷款买房】解析美国房地产评估流程与方法

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美国费城房产网 发表于 2021-11-19 09:01:32 | 显示全部楼层 |阅读模式
如果你需要贷款买房,那么绝对绕不开房产评估这一流程。

在最基本的概念中,房产评估指的是对某一特定房产进行专业性评估,以确定它在市场上的公平价格。

贷款机构需要知道他们借给你投入购房的资金是安全的。

/基本介绍/
General Introduction

评估师通常会就当地的市场条件和周边的可比房屋决定目标房产的评估价值,因此房地产市场的整体趋势会影响评估结果。

可比房屋comparables)指的是在当地社区,过去 3-6 月内卖出的,内部结构及各项条件与目标房产相似的一些房屋。

一般来说,房屋密度越高的地区,评估师会更容易找到可比房屋,但如果是在农村或郊区,评估工作会更繁琐。

评估师最后将会公布评估结果,并将其交给贷款机构。这份评估报告将决定贷款机构决定为你贷出的金额。

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/房产评估的重要性/
Importance

当你去申请房贷,贷款机构比你承担更高的风险,因此他们会强制要求进行房产评估,明确房屋的公平价格,同时也会要求产权保险,以降低风险。

而对于个人来说,如果你使用全现金购房,那就没有强制要求进行房产评估的情况了。

但是自行联系一次房产评估仍是一个理智的决定。它可以帮你确定自己支付的价格是否合理。

例如卖家要价 50 万美元,但是房产评估发现该房屋的评估价值低于 47 万美元,那么你就可以重新和卖家协商房屋售价。

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/房产评估费用/
Fees

在房产交易当中,买家需要支付房产评估费用。

根据地区不同,房产评估费用一般在 300-600 美元之间,如果是在生活成本较高的大城市,有机会攀升至 800 美元以上。

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/提前准备/
Get Ready

一般来说,在你相中了某些房子的时候,可以要求房产经纪搜集可比房产的数据,以决定房屋售价。

在房产评估阶段,房产经纪也会将这些数据提供给评估师参考。

评估师会到实地考察,在房屋里走动观察,拍照留影,然后结合房产经纪提供的数据进行参考,作出评估报告。

对于卖家来说,如果能把房子打扫干净,整理好,让它看起来整洁明亮,让评估师眼前一亮,这也同样有价值,有机会提升评估价值。

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/卖价高于估价/
Selling Price over Appraisal

对于买家来说,尤其是在如今火热的房产市场当中,出现报价高于评估价值的情况变得更加普遍。

在这种情况下,贷款机构只会愿意贷出更低的那个数额对应的金额,多出的部分需要你用现金来自行填补。

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/对低估价申诉/
Appeal a Low Appraisal

如果房产评估价值不及预期,你的房产经纪应该向评估师提供更多数据,并呼吁他们重新对评估价值进行考虑。

但这不保证一定能成功提高评估价值。

另外你还可以要求二次评估,但这只能在雇佣房产经纪代理交易的情况下才能提出,而且会增加成交的时间。

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