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[买房] 选择房产经纪应谨慎,一文教你分清Agent,Realtor和Broker 的...

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美国费城房产网 发表于 2021-9-27 08:51:32 | 显示全部楼层 |阅读模式
选择房地产经纪应该谨慎。你希望与一个专业人员合作,他能以你的最佳利益行事,还可以在房产交易过程中指导你每一步,让你充满信心。

美国的房产经纪从专业上分为 Agent,Realtor 和 Broker 三种,他们的中文翻译都是经纪人,或房地产经纪的意思,对于我们华人而言比较难以分辨。

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为了帮助你更好的选择适合自己的房产经纪,我们将根据他们的角色和经验,为你细分持牌房地产专业人士的各种不同类型。
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专业身份:
  • Agent
  • Broker Associate
  • Broker

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会员身份:
  • Realtor

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工作身份:
  • Buyer's Agent
  • Listing Agent
  • Leasing Agent
  • Tenant's Agent

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// 房地产 Agent / 销售助理
// Real Estate Agent/Sales Associate
每一个有执照的,在房地产交易中代表买家或卖家的代理人,都属于 Agent,总体意义上的房产经纪。

在美国有些地方会将他们称作 Sales Associate 或者 Salesperson,销售助理或销售人员。

在美国,房产经纪必须持证上岗。每一个房产经纪都必须学习相关知识,并通过州的考试才能拿到从业许可证。

Agent 算是房产经纪行业中最初级,也是最普遍的头衔,但这并不意味着处于这个头衔下的房产经纪专业水平不足。

一个房产经纪可能拥有着几十年的从业经验,但不会去追求其他的头衔。房地产市场更多是一个基于声誉和信誉的行业,专业头衔的分量并不总是那么重要。

// Broker 助理
// Broker Associate
当一个房产经纪从事这个行业一段时间后,他们可以选择追求更高层次的工作执照。

过程按照不同州而有所分别,但一般都需要 2-4 年的从业经验,再参加额外的课程,提供指纹信息,并通过背景调查,才可以从 Agent 升级为 Broker Associate,经纪人助理。

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就工作内容而言,Broker Associate 和 Agent 没有太大区别。

但从专业角度来看,当你看到一个房产经纪拥有 Associate Broker 的头衔时,你就知道他接受过额外的知识培训,而他有更大几率会提供更专业的服务。

最重要的是,如果你不熟悉这个人,你也可以知道他不是刚刚踏入房地产交易这一行的新手

// Broker 经纪人
// Broker
有一些州会提供一个额外的许可等级—— Broker。

通常指的是这个人属于某个房地产公司的主要负责人,同公司其他房产经纪都被他管理,和他一起工作。

这种人的专业职称应该是 Principal Broker 首席经纪,或者 Responsible Broker 责任经纪

而在日常使用当中,哪怕是刚入门的 Agent,也有可能会被人口头上称作 Broker,因为这个词本身属于一个普遍用词。

因此,你要分辨出它在被使用时,只是一个口头泛用词汇,还是一个专业头衔。

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// 房地产经纪人
// Realtor
Realtor 这个词特指房地产经纪人。

任何作为全国房地产经纪人协会National Association of Realtors,简称 NAR)的 Agent 和 Broker,都可以被称作 Realtor。

首先要理清一个事实 —— 美国的房地产经纪并不全部都属于 NAR 的成员,而在美国只有加入了 NAR 的房地产经纪,才能被称作 Realtor

是否加入 NAR 有一个最大的区别,那就是 NAR 的成员需要遵循一套道德准则来行事,旨在确保经纪人的诚信和保护客户。

这套准则涉及房地产经纪人对客户、顾客、公众和其他房地产经纪人的职责,包括准确向客户描述市场价值和避免对其他房地产专业人士撒谎等条例。

如出现违反该准则的行为,房地产经纪人有可能会被 NAR 踢出协会,不能再被称作 Realtor。

NAR 是目前美国最大的贸易协会,拥有成员超过 130 万人。

// 买方代理
// Buyer's Agent
在房地产交易过程中,代表买家的房产经纪,被称作买方代理。

这属于工作身份,与上述 Agent,Broker 或 Realtor 这种专业职称或会员身份无关。

// 上市代理
// Listing Agent
上市代理就是卖方代理,代表房产卖家的利益,属于行业内的习惯性用法。

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// 租赁代理
// Leasing Agent or Landlord's Agent
专门处理房地产出租业务的房产经纪被称为租赁代理,或是房东代理。

// 租户代理
// Tenant's Agent
有时候你会发现,想要找到合适的租赁物业,不管是居住或是商业用途,需要专业人士的帮忙,而他们就是租户代理。

【END】


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