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[房市资讯] 我需要等到2022年再买房吗?4大原因不建议你这么做!

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美国费城房产网 发表于 2021-9-15 21:04:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
房产市场的火热几乎持续了一整年,许多正在为新家存钱的买家都在问自己:我是应该现在买房还是再等等?

你可能会有很多等待的理由,其中最重要的是现在的房价比较高昂,超过一半的房屋售价最终超过了要价,与去年同期相比,房价中位数也跃升了 25%。

尽管价格很高,但对于很多人来说,现在其实是一个很好的购房时机。

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// 房贷利率处于历史低位
// Mortgage Rates are Historically Low
对于许多需要贷款购房的买家有一个天大的好消息,那就是——房贷利率仍处于史上最低水平。

举个例子:
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假设今天你以 2.875% 房贷利率买一栋 45 万美元的房子,首付 20%,30 年房贷,那么你每月需支付的房贷为 1493 美元,最终需支付 537,830 美元。
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再假设 2022 年房市降温,同一套房子要价 41 万美元,然而房贷利率有可能攀升至 3.857%。在其他条件不变的情况下,你每月需支付 1542 美元,而你的总欠款将达到 555,380 美元,比现在马上购买更昂贵。
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当然,房市走势和房贷利率走势,哪怕是资深的专家都说不准。

这个例子只是为了体现房贷利率水平对于买家购房成本的实际影响。

而现在正好是房贷利率处于历史最低水平,因此许多买家都想着这个时候买房,是造成近一年来房市火热的原因之一。

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同样月供 $1500 的
不同房价和利率组合

// 房租上涨
// Rent Increased
随着房屋买卖市场火热,租房市场也通常升温,各地房租也一直在上涨。

根据 Realtor.com 的数据,全美 50 个最大的城市中,有 44 个地区的租金价格已经超过了疫情之前的水平。

截止 6 月,全美房租中位数达到了 1575 美元的历史高位,同比去年上涨了 8%。

按照这个房租水平,你已经可以买下一栋 40 多万美元的房子,但如果你依然选择租房,那么你只是在帮助别人支付房贷,帮别人买房而已。

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另一方面来讲,你每月需要支付的固定利率房贷数额是不会改变的,但是租约到期后,你需要重新谈价钱,而且通常只涨不降。

所以你租房的年限越长,其实间接亏掉的钱更多。

买房可以对冲住房成本上涨的风险。

// 每个地区的房市都不一样
// Every Local Market is Different
虽然全美大环境中的房市呈现火热趋势,但不同地区的房产市场并不总是跟随全国趋势。

例如在去年疫情期间,郊区的房产特别火爆,因为当时许多购房者都希望找到一个远离拥挤的城市,以及可以有更多工作空间的地方。

在当时,城市里的公寓住宅,乃至整个房产市场都比较疲软。

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费城两个之前十分受欢迎,且靠近市中心的社区,在过去一年中,就出现了房价暴跌的情况。
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  • Spring Garden-17%
  • Washington Square West-25%

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虽然部分地区房价贬值,但费城总体房价仍呈现上升趋势,其中有 3 个郊区房价飙升一半左右。
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  • Ambler+57%
  • Jenkintown+47%
  • Swarthmore+44%

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每一个地区的房产市场都会有差异,因此并不是说在房市火热的时候,你就一定只能溢价买房。

// 房产市场不会突然崩盘
// The Housing Market Isn’t Going to Crash
很多人都担心,或者盼望着房市崩盘,但其实这是很难发生的事情。

上次崩盘是 08 年次贷危机前后,当时是因为银行向信用记录不佳的个人发放高风险抵押贷款,让更多人买得起房子,并以此推高了房价。

但其实他们并没有真正拥有房子,反而等到市场稍微松动的时候,大量信用不良的业主无法支付房贷,并最终欠下比房屋价值更高的贷款。

而他们的房子被强制止赎,导致大量房产市场总体存量大增,进一步拖累房价。

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在今天的状态下,贷款机构对于申请房屋贷款有了更严格的要求,不太可能会再次发生因不良贷款引起突然崩盘的情况。

如今房价上涨的主要原因,是许多人有能力拥有自己的房子,而且也有这样的欲望,但是市场上房屋存量不足而造成的。

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房价指数

// 总结
// Conclusion
因为以上阐述的四点主要原因,现在其实是个明智的购房时机
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  • 房贷利率较低
  • 租金持续上涨
  • 各地区房市表现不一
  • 房市不会突然崩盘

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但如果你今年依旧没有准备好买房,那么你也可以为明年的买房计划做打算。

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买房不是一个短时间内的决定,你可以现在就提前联系房产经纪,并联系贷款机构,提高信用分数,存钱支付首付和过户费,为自己的梦想家园做好准备。

【END】


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