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[贷款] 如何加速完成房贷审批?7个小帖士助你一臂之力

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美国费城房产网 发表于 2021-9-15 20:53:09 | 显示全部楼层 |阅读模式
想要在火爆的房产市场上拔得头筹,时间就是一切。

而当你在房贷审批过程中花费太长时间,有可能会失去完美的购房机会。

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在一项最新发布的研究中显示,8 月份房贷审批过程平均天数为 43 天,同比去年减少了 7 天。

在 30 天内完成审批的数量增加了 19%,31-60 天内完成核销的数量增加了 27%。

这些数据意味着近一年来,购房者获得抵押贷款的时间缩短,而你作为新晋购房者的竞争也因此加大,同样需要快速完成房贷审批核销流程,以此在抢房大战中胜出。

为此我们建议你可以通过以下 7 件事,以缩短你的房贷审批流程。
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  • 准备好问题清单
  • 整理财务信息
  • 做出明智的预算决定
  • 提出自信报价
  • 利用网络服务的优势
  • 善于发问
  • 随时准备就绪

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// 准备好问题清单
// Have a list of questions ready
当你在挑选贷款机构的时候,要准备好向他们提问的问题。

比较重要的问题有两个:
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你们典型的周转时间是多少?(平均审批时间)
What are your typical turnaround times?

如果贷款机构的平均审批时间超过 90 天,那么你的报价吸引力会降低。

时间是你在报价和与卖家谈判时必须处理的因素,而且越短越好。
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你们的利率锁定时间有多久?
How long are your [interest] rate locks?

利率锁定也非常重要。贷款机构会为你的房贷设定一个特别的利率。

例如锁定期为 30 天,但你不打算在 30 天内成交,那么可能需要支付延长锁定期的费用。
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// 整理财务信息
// Pull together your financial information
所有房产经纪都会建议你在购房之前,提前申请预批准信,以此整理自己的财务信息。

它不仅能帮你确定自己的价格承受范围,而且你也提供了关于自己所有必要的信息,这将大大缩短后续的审批流程。

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// 做出明智的预算决定
// Make informed budget decisions
通过申请预批准信,你会知道自己可以花费的最高金额,但是平均到每月的费用时,你有可能实际上无法承担。

除了预批准信之外,你应该根据自己的实际收入开支来确定自己能负担多少每月房贷,以及你个人的最高预算。

从一开始就知道自己的承受范围,可以防止你把目光转向那些最终无力承担的房子。

// 提出自信报价
// Make a confident offer on a house
当你看中了一栋房子时,你应该与房产经纪合作,精心设计一个对卖家有吸引力的报价,以此表明你是一个认真的买家。

你要尽可能地使自己具有竞争力。

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// 利用网络服务的优势
// Take advantage of digital options
现在很多贷款机构都可以通过网络来完成房贷申请中间复杂的流程。

例如让贷款机构通过网络与你的银行联系,以核实财务信息,或者选择电子签署文件的方式。

有房产经纪称,这有可能为你缩短几天甚至一两周的时间。

// 善于发问
// Ask when you don’t know
你不应该在没有充分了解过程的情况下签署任何金融协议。

因此,当你确实存在不懂情况的时候,一有问题就要立即提出,以避免进一步拖延。

一般人通常不会经常接触房贷,在抵押贷款审批过程中,预计会存在问题,所以千万不要觉得不好意思提问。

尤其随着新技术发展,贷款机构也朝着自动化方向发展,你可能很难直接与人交流,这时候更应主动提出交流的请求。

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// 随时准备就绪
// Be on call
当贷款机构在处理你的申请时,随时有可能要求你额外提供特定文件,获确认某个细节。

想要缩短时间,就要立即回应他们,以免贷款人员转而处理其他申请,而将你的案件暂时搁置。

【END】

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