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[房屋装修] 在费城加建房屋要花多少钱?

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美国费城房产网 发表于 2021-9-9 07:02:23 | 显示全部楼层 |阅读模式
在你现有的房屋上进行加建,不仅可以增加近期效用,而且还可以在扩建过程中通过增加面积来获得更大的房屋价值和经济利益。

本文将从以下 7 个方面讲述加建房屋的成本计算:
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  • 每平方英尺的建造成本
  • 选择
  • 非标准安装
  • 项目规模
  • 工作的难易程度和复杂性
  • 规划和分区
  • 节约加建成本小妙招

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// 每平方英尺的建造成本
在 2021 年,加建房屋每平方英尺的建造成本估算范围是 200-1200 美元之间,这个价格范围仅用于最低和最高价格比较使用。

实际成本会根据情况各异而有所不同,但多数人还是会将每平方英尺成本压缩在 250-350 美元之间,这个费用包括了人工和材料,但不包括设计费和规划费用。

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另外,“附带改造”的情况也应考虑在内。

例如想要扩大一个浴室或厨房,就需要对现有房屋的某些部分进行翻修改造,这需要额外的费用。

再譬如说,想要在一个二层的房屋里加建第三层,那么你肯定需要加盖一个楼梯,这也会导致对现有房屋结构的改造。

// 选择
选择”(Selections)指的是你指定要承包商安装的清单,包括护墙板、窗户、地板、台面,从冰箱到水龙头、橱柜、迷你分体式热泵等一切,对应房屋扩建中的装置和功能

不同选择对于扩建面积的成本有很大影响。

其中浴室和厨房的选择较多,许多业主不小心就会在这里超出了原有的预算。

而卧室、客厅和饭厅的成本相对就不是很高了。

一个平均 12x12 的厨房加建费用为 13 万美元,相当于每平方英尺 900 美元,而同样的客厅加建费用可能还不到三分之一。

// 非标准安装
标准安装”(Standard Installations)是另一种节省成本的选项。

例如安装一个 30 英寸的燃气炉属于标准安装,但是安装一个 42 英寸的双燃料炉就会被视为“非标准安装”(Non-Standard Installations),因为它需要重型移动设备和额外的人手来移动它。

额外的劳动力和工作都需要花钱,因此行家一般建议避免非标准安装的情况。

但选择本身还是更应该关心性能和美观搭配。


// 项目规模
一般建房都更关注每平方英尺的建造成本。而通常来说,项目规模越大,每平方英尺的建造成本就越低

根据专家经验,1000 平方英尺的加建房屋项目,每平方英尺的建造成本是最低的,而仅 25 平方英尺项目的平均成本将会十分高昂。

这是规模经济的特点。单从人工来解释的话,水电工来一次就可以搞定多个浴室和厨房,项目经理来一次就可以检查多个元素,自然成本就能降下来。

因此,你的项目规模越大,平均成本就越低,最终获得的价值就越高。

// 工作的难易程度和复杂性
工作的难易程度也会对建造成本有影响。

例如,你在 Main Line 地区的空地上加建一层的厨房,肯定比费城市中心拥有 150 年历史建筑的楼上加建一层厨房更容易,也更便宜。

比较常见的一个案例是将地下室改为居住空间,需要为防火窗挖出地基,以及为扩展出 7 英尺的天花板高度而打底,这项工作困难程度非常大,因此成本也会随之提高。

重点在于,工作的难易程度会随着你加建房屋的目的而有所不同,并不以你的意志而改变。


// 规划和分区
房屋规划和设计,以及分区审批都是需要花钱的,金额大约在施工总成本的 10%-20%。

// 节约加建成本小妙招
节约成本有很多的方式,以下是一些专家推荐的选项:
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  • 参观其他人的设计,与建筑师、设计师等专业人士攀谈交流,获得更全面的知识。
  • 和有信誉的建筑设计公司合作。
  • 尽可能简化项目。
  • 避免“非标准安装”。
  • 仔细规划房屋布局。
  • 完整的地下室比较昂贵,且用处不大。
  • 加建房屋和现有房屋之间的链接,尽量使用现有的开口,例如窗户改成门。
  • 为计算出的成本再额外准备20%的预算。
    ,以备不时之需。
  • 避免在施工中改动设计
  • 避免雇佣出价低廉的承包商。

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【END】


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