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[房市资讯] 费城/雄鹿县/切斯特县/特拉华县/蒙哥马利县一周简讯

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美国费城房产网 发表于 2021-8-31 17:42:34 | 显示全部楼层 |阅读模式
/简讯/
GENERAL

// 租房者救济措施
美国最高法院以 6-3 的投票结果,结束了 CDC 的驱逐禁令,
“驱逐禁令使全国数以百万计的房东面临着不可挽回的伤害,因为他们被剥夺了租金支付,却无法保证最终能够收回。尽管疾病预防控制中心认定房东应承担大流行病的重大经济成本,但许多房东的经济能力并不强。”

// 提高水费与污水处理费
宾夕法尼亚水务公司Aqua Pennsylvania)近年来一直在收购费城郊区的公用事业公司。

该公司正试图将 44.5 万用户的水费增加 17%,即近 12 美元,污水处理费增加近一倍。

涨价申请已经向宾州公共事业委员会(PUC)提出。

PUC 大约需要 9 个月来裁定这项涨价申请。

// 租房者救济措施
宾州正在将超过 10 亿美元的租金救济金发放到有需要的租房者手上,平均每户约 6000 美元。

每个县都有自己的租房者援助计划,申请条件可能会稍有不同,有需要的朋友可到人类服务部DHS)官网找到自己县的租房援助计划。

// 费城推动宾州人口增长
在过去十年中,宾州增加了 30 万居民,总人口突破 1300 万人,增长率仅 2.4%。

费城及其郊区继续吸引新居民迁入,仅费城就增加了 7.8 万居民,增长率达 5%。

宾州中南部地区人口也在稳步增长,但是宾州 67 个县大部分地区人口却在过去十年中有所下降,北部和西部农村地区人口流失严重。

在增长乏力的情况下,宾州在本次人口普查当中丢失了一个联邦众议院的席位。

// 房东困境
根据全国租房委员会的调查,截至2月,大约 23% 的租赁独栋房屋的小房东至少出售了一处房产。

这是因为小房东更容易遇到低收入的租客因为疫情原因拖欠租金,但他们仍要支付水电费和房贷,因为现金流断裂导致卖房。


/雄鹿县/
Bucks County

// 洪水救济金
雄鹿县房地产经纪人协会(BCAR)获得了来自全国房地产经纪人协会®救济基金会授予的 20 万美元的资助,以帮助 7月12日 受到洪水影响的家庭。

符合条件的申请人可以获得最多 1000 美元,专门用于支付主要住宅的每月房贷,或因洪水灾害导致主要住宅搬迁而产生的租赁住房费用。

受灾居民可到 BCAR 网站上申请援助,申请截止日期为 9月30日(星期一),将按照先到先得的原则进行发放,资金发完即止。

// The Point 计划
开发商 C.T. Troilo 正为 Edgewood village 一块被称为 “The Point” 的三角形土地做开发草图规划。

规划包括翻修现存两栋历史性特色石头房屋,再新建三栋住宅楼,将提供 14 个住宅单元。建筑后面有一个能容纳 23 辆车的停车场。

规划当中的交易还包括附近退伍军人公园需指定 11 个共享停车位给到这里的住户。

这份草图规划目前只是非正式的文件,还没有进行工程设计。开发商仍在收集各方对于这个地块用途的想法。

开发商以前给出的草图是希望把其中一栋历史性建筑拆除,然后兴建费城排屋,这个想法被当地历史学家否决了。


/切斯特县/
Chester County

// 590万美元联邦救济金
通过联邦政府的《疫情酒店业恢复计划》(CHIRP)超过 200 家切斯特县的餐馆、酒店和其他企业获得了总值 590 万美元的部分补助资金。

全县有 203 家企业从该计划中获益,获得 5,000-50,000 美元不等的补助资金。

// 管道应急计划
切斯特县应急官员希望制定计划,来处理未来可能会发生的天然气液体管道灾难。

在围绕 "东方水手"(Mariner East)管道建设和其他项目出现问题后,县委员们在反管道活动家的压力下,为确保管道沿线的安全,发布了一份关于如何应对管道紧急情况的提案。

建议包括彻底禁止沿该县23英里的管道建设,以及开发工具,使公众对现有管道产生的潜在紧急情况有更好的准备。

管道承包商还将提供培训计划,以满足各种应急情况的需求。

/特拉华县/
Delaware County

// 疫情援助金使用方案
上达比镇Upper Darby)将从《美国疫情援助法案》当中收到超过 4100 万美元。

其中一半,2050 万美元将会在今年拨到地方政府,剩下一半要明年才能收到。

当地城府表示,这些资金主要用于补助给当地居民的疫情援助和维护项目,如桥梁维修,疏水系统和消防设备升级等。

还有部分资金,目前正考虑投入到房贷和租金援助项目当中。

// 网络安全与信息技术投入
去年 11 月,特拉华县政府遭到黑客攻击和勒索,当时支付了 50 万美元赎金。

今年县议会批准了 240 万美元预算,用于网络安全和信息技术。

其中 33.5 万用于雇佣新工作岗位,12 万美元用于咨询费,超过 68.2 万美元用于各类许可证,以及 28.23 万美元用于其他服务。

另外还有近 86 万美元分配给与建立县卫生部门有关的信息技术费用,包括数据中心和服务器空间等设备和技术支持。

此前在费城郊区的 4 个县中,特拉华县在信息技术上支出的费用最低,为 440 万美元。


/蒙哥马利县/
Montgomery County

// 使用和占用条例
West Pottsgrove Township 在 6 月份通过了一项使用和占用条例,出租物业和住宅转售都将受到影响。

该镇现要求在结算前 30 天提出使用和占用许可申请,并在结算前至少两周完成检查。

如果在结算前两周内才提出检查申请,申请费用将翻倍。

// 历史性村落发展规划
Linfield Village 位于思故河畔,早在 2009 年被 Limerick Township 列入四个增长区之一。

当地政府目前正在为这个历史悠久的村子完成一项总体规划,以完善基础设施,加强地方属性,保护其历史特征和街景,改善当地的公共空间,促进旧工业用地和现有建筑的适应性再利用。

预计这里将发展旅游产业,适合城市居民一日游。

// 兜售和拉客条例
East Norriton 正在审议对镇区兜售和拉客条例的拟议修正案,该修正案将完全废除现有条例。

修订起因在于镇政府收到一名德州律师的来信,称现行条例已经过期,甚至违反美国宪法。

/费城/
PHILADELPHIA

// Germantown 北部分区计划
费城规划委员会Philadelphia Planning Commission)正在对 Germantown 北部的区块划分进行全面审查。

规划区西起 Rittenhouse St,东临 Johnson St,南北分别从 Haines St 到Tulpehocken St。

分区将决定未来新建筑的大小和形状以及它们的使用方式。

这项分区计划将包含在费城 2035 年综合计划里面,目前正公开细节给社区组织、居民、企业和其他利益相关者,以供大家一起审议分区建议。

后续修订将在 10 月推出,然后向市政府提供最终建议。


【END】


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