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[购房干货] 在美国买房需要考虑哪些基本因素?

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美国费城房产网 发表于 2021-7-28 12:00:38 | 显示全部楼层 |阅读模式
近年来,越来越多的华人选择移民和来美国生活。来到异国他乡后一个很重要的事情,就是居住地方。与其交租替房东供房子,不如自己买房子,所以购置房产成为了华人来到美国之后首当其冲考虑的事情。

根据 Zillow 《2020年消费者住房趋势报告》,其中一些原因对大多数买家来说尤为重要。

其中包括房屋的社区属性特点两方面。
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房屋的社区属性:
  • 感觉安全 —— 83%
  • 适合步行 —— 66%
  • 最喜欢的社区 —— 60%
  • 靠近商圈 —— 58%
  • 通勤方便 —— 53%
  • 有归属感 —— 51%
  • 靠近家人和朋友 —— 50%
  • 学区房 —— 44%

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房屋的特点:
  • 预算 —— 82%
  • 空调 —— 79%
  • 卧室数量 —— 77%
  • 浴室数量 —— 72%
  • 私人户外空间: —— 72%
  • 房屋布局 —— 72%
  • 房屋尺寸 —— 69%

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以上这些只是一项意向调查,实际上最终人们在买房时,主要还是会关注以下 6 个要点:
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  • 合适的价格
  • 地理位置
  • 长期考虑
  • 房屋现状
  • 房屋装饰
  • 关注必须拥有的因素

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/合适的价格/
Right Price

你的预算最终能决定你可以买到哪些房屋。

虽然去浏览那些超出预期的房子很有趣,但喜欢上这些房子也很可能会让你失望,并可能背负起巨额债务。

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Zillow 研究发现,27% 的买家超过了他们的初始预算,而只有 17% 的人花的钱比他们的预算更少。

因此,在购房之前,买家应先计算出自己的准确预算是多少,并依照预算找到合适价位的房子。

房产经纪通常都有比较科学的公式可以为你计算出你的购房预算,你也可以先到贷款机构获得预先批准。


/地理位置/
LOCATION

买房永远是 “Location Location Location”,地理位置是第一考虑。

有 23% 的买家表示很难在他们理想的位置找到房子。

以下是不同地理位置需要考虑的一些情况。

// 靠近市中心
由于通勤时间较短,靠近市中心的房子具有更高的转售价值。

调查发现,全美 33 个大都市区当中,29 个地区的房产买家都期望在距离市中心 15 分钟车程内的地方买房。

但通常越靠近市中心,房屋售价就越贵,因此许多人为了不超出预算而做出妥协,增加了通勤时间。

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// 社区
许多人都会挑选社区来买房。

他们会审查这个社区是否有成熟的商圈,步行范围内就可以满足饮食购物的需求,或是有舒适的自然公园或景点等等。

还有不少人喜欢更隐私的房子,不介意开车,会在很多偏僻的地方找到更为安静的社区。

// 学区
父母买房通常优先考虑好学区的位置,确保为他们的孩子提供最好的教育环境。

如果你也是这类购房者,不妨可以收集对于学区或者某所学校的评价,甚至去到学校参观。

哪怕你不属于这类购房者,也可以考虑学校质量和房屋价值之间的潜在积极关系,也会引起广大购房者的兴趣。

// 洪水区
位于高风险洪水区的房屋需要特殊的保险,在这些地区购房你需要做好一切的应对准备。

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// 其他考虑因素
不同的地理位置可能会存在不同的季节性变化。

例如是否有充足的阳光,或是旁边是否有陡峭的车道,下雨或下雪时会比较危险。

除此之外,还有房屋与邻居的距离是否舒适,车道到前门的距离等等,各类因素需要考虑。


/长期考虑/
Think Long Term

Zillow 研究表明,一般业主会在自己的房子里呆 14 年。

因此当你购买自住房屋的时候,应该考虑长期在这里居住的情况。

通常你需要考虑屋子里的卧房和浴室是否充足,未来是否会迎接新的孩子,或是出租部分房间,又或是准备平时宴请客人的客房等等。

同理,你是否需要举办聚会,户外空间是否能满足你的需求。

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如果你以后想要转售,那么房产经纪通常会建议你不要做太多的个人风格装饰,因为买家都希望能买到一个能马上进去居住的房屋。

最重要的还是你买下来的房子,应该匹配你的生活习惯,例如你是居家工作的话,就可能需要一个工作区域。


/房屋现状/
Property Condition

所有买家都希望买到能马上拎包入住的房屋,因此装修齐全,设备完好的房子在市场上是最受欢迎的。

需要小规模维修的房屋数量会比较多,一般可能会更改房屋外观,或更新更节能的能源设备等。

昂贵的房屋系统维修起来通常需要数千美元,可以考虑要求卖家在成交前进行维修,但自己操作的话可能更省钱,也更能保证质量,只是需要花费更多时间才能入住。
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/房屋装饰/
Cosmetic Details

许多买家可能一心只想找到自己脑海中完美的房屋,而忽略了一些只需要稍微修缮,同样可以焕然一新的房屋。

例如重新油漆墙壁,更换硬件设备、家具和景观设计等。

当你在开放日看房时,注意力很容易会被这些小细节抢走,但其实在你搬进去的时候,这些东西都会被移走。

所以最好把房子想象成一块放置物品的空白画布,等待你去装填新的色彩。


/必须拥有/
Must-haves

在购房时,想要的东西和必须的东西之间有何大区别。

所以,我们更建议你为梦想中的家制定一个清单,列出你必须要求房屋满足你的一些需求。

例如更短的通勤时间是必须的,这意味着地理位置将会是你的主要考虑因素。

家庭人口决定了卧室和浴室的具体数量。

你是否拥有车辆也决定了你是否需要停车位。

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但另一方面,装潢更明亮新净的厨房,或者智能家居系统也是你想要的,但可能不是必须的选择。

我们作为买家,应该明确房屋必须满足自己的哪些需求,并根据需求去寻找合适的房子。

如果放好能找到能满足所有需求的房屋,那必然是最好的,但有时候我们也可能需要做出一些妥协,那这时候也要确保房屋至少带有必须拥有的功能。

【END】

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