费城 LIVE

搜索

美国购房不知道选哪家贷款公司?十个应向房贷机构提出...

[复制链接]
美国费城房产网 发表于 2021-7-19 20:42:58 | 显示全部楼层 |阅读模式
有句话叫货比三家,如果你想找到最适合你需求的抵押贷款,就不要随便选择你看到的第一家。

但是在最终选定贷款机构之前,你应该向抵押贷款机构询问哪些问题?

下面我们将列举 10 个,当你接触贷款机构时,应该询问的问题,以便你做出更好的选择。

640.jpg
// What types of home loans do you offer?
// 你们提供哪些类型的住房贷款?
一般有一定规模的贷款机构都会提供相对广泛的贷款类型,但小型的贷款机构很可能只提供一两种主要贷款。

因此你需要问清楚,你选择贷款机构到底能提供什么样的具体服务。

以下是一些常见的贷款类型。
--
固定利率贷款/Fixed-rate
固定利率抵押贷款意味着你支付的利息在整个贷款期间都固定在同一水平。
--
可调利率抵押贷款/ARM
这种贷款通常开始的利息会比较低,但是每隔 2-5 年左右就会调整一次。
--
联邦住房管理局贷款/FHA loan
这项贷款面向低收入购房者,让借贷人只需为房屋支付 3% 的首付。
--
退伍军人事务贷款/VA loan
在这个计划下,退伍军人事务部为贷款提供担保,减少借贷人的风险,他们无须拿出任何钱来支付首付。但要申请这项贷款,必须你自己本人或配偶在军队中服役。
--
美国农业部贷款/USDA loan
这种贷款是由美国农业部农村发展局向人口在 1 万以下的城镇提供。同样首付款最低甚至可以不用支付。
--
巨额贷款/Jumbo loan
超过政府担保贷款限额的抵押贷款,即被称为巨额贷款。限额根据地区的不同,会在 41.7-62.5 万美元之间。
--
// What type of mortgage is best for me?
// 什么类型的抵押贷款最适合我?
一旦你完成了贷款申请,贷款机构评估了你的就业、收入、资产、信用、债务、开支、首付和其他有关你的财务信息,贷款机构就应该能够回答这个问题。

640-1.jpg
// What are your closing costs?
// 你的过户费用是多少
过户费用是购房者应该交予第三方服务商的费用,包括中介费,房屋检查费,保险费,贷款手续费等等。

你可以向几家贷款机构进行申请,这样你就会收到费用估算(GFEs),其中就包含了贷款机构手续费的明细表。

拓展阅读:

// How much time do you need to complete a mortgage?
// 抵押贷款申请流程需要多长时间?
有研究表明,从购房者开始接触卖家,到最后成交的时间平均需要 50 天。

但如果你能找到快速放款的抵押贷款机构,那么成交时间可能会缩短到 30 天以下。

部分类型的抵押贷款需要更多时间走流程,例如 FHA 贷款,光申请贷款的流程就需要 30-60 天,因为房子必须通过 FHA 的检查,成交时间也因此大幅度延长。

// Do you do underwriting in-house?
// 你们在内部进行核保吗?
核保是贷款机构核实你的资产、信用评分,及进行房屋评估,并决定是否给你放款的流程,一般需要一个星期。

其中一些贷款机构在公司内部进行核保,而另一些则外包给第三方核保机构。

内部核保会加快整个流程,可以达到快速放款的目的。

640-2.jpg
// What documents do I need?
// 我需要准备哪些材料?
收入和资产证明、个人身份证明,以及有关你的信用记录的相关信息,这三样东西是最重要的。

提前问清楚,整理出来,也会加快整个贷款流程的速度。

// Do you participate in any down payment assistance programs?
// 你们机构是否提供首付援助计划?
全美各地有许多首付援助计划,可以帮助购房者支付首付款。

有研究发现,使用首付援助计划的购房者平均节省 17,766 美元

如果你需要申请首付援助计划,那么找到参与相关计划的贷款机构来进行申请。

// Do you charge for an interest rate lock?
// 你们对利率锁定收费吗?
锁定利率是贷款机构承诺以特定的利息向你提供房屋贷款,只要你在一定时间内完成房屋贷款。

大多数贷款机构会免费为你提供 30 天的利率锁定服务,但也有一些贷款机构会对这项服务收费。

这个费用可能高达你的总贷款额的 1%,例如 30 万美元的贷款额,就要支付 3000 美元的费用来锁定利息。

// Who will be the title and escrow agency or attorney?
// 谁将是产权和代管机构或律师?
你可以听取贷款机构给出的建议,然后货比三家,自行挑选代管的产权公司和律师。

// How do you communicate with your clients?
// 你如何与客户保持联系?
一个优秀的贷款机构会与客户保持密切联系,给你说明抵押贷款审批过程中的关键步骤,例如房屋评估和核保的最新情况。

640-3.jpg

另外,如果不幸遇到问题,你肯定会想要找一个随时能联系上的贷款机构。

部分贷款机构只在工作日的工作时间接听电话,如果你觉得自己有可能需要紧急帮助,这可能会是一个问题。

【END】

回复

使用道具 举报

全部回复0 显示全部楼层

发表回复

高级模式
B Color Image Link Quote Code Smilies |上传

本版积分规则

热门推荐