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全美房价一年上涨了24.4%,业主房屋可负担指数却逐渐下降

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美国费城房产网 发表于 2021-7-19 20:32:40 | 显示全部楼层 |阅读模式
根据 NAR 的住房可负担性指数,5 月份全美的住房可负担性与去年同期相比有所下降。

家庭收入的中位数小幅上升了 1.2%,但每月的房贷支付额增加了 20%。

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虽然今年 5 月的 30 年固定房贷利率为 3.01%,而去年同期为 3.29%,但现有房屋售价中位数比一年前上升了 24.4%
即便是与上个月相比,住房可负担性也有所恶化,因为每月的房贷支付额上升了 1.7%,而家庭收入中位数下降了 1.0%。

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截止今年 5 月,全美和各地区的指数都在 100 以上,这意味着中等收入家庭拥有超过购买中等价位住房所需的收入。

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费城所在的美国东北部地区,是第二大房屋不可负担地区

这里的指数为 157.2,家庭收入中位数是 99,087 美元,净收入只有 63,024 美元。

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在这 4 个地区当中,住房负担能力均比一年前有所下降,其中东北地区降幅最小,仅降低了 10.5%。

如果与 4 月份数据做比较,那么东北地区依旧表现最好,下降幅度为 0.4%


/房贷利率/
Mortgage Rates

在全国范围内,房贷利率同比去年下降了 0.28%,但是房贷支付额却从 1003 美元上升到 1204 美元,增长了20.0%。

这是由于房价上涨收入下降两方面因素共同造成。

今年 5 月的年度房贷支付额占收入的百分比从一年前的 13.9% 倾斜到 16.5%,有了小幅度的提升。

该百分比如不超过 25%,则不被算作相对沉重的负担。

如加上房子的各项相关支出,如财产保险、税收、水电和维修等,总体住房支出占比不超过收入的 30%,也不会被算作是负担。

/房市趋势/
Market Trend

随着住房市场持续火热,越来越多的卖家也逐渐入场出售自己的房屋,市场上的房屋库存正在缓慢增加,但是火爆的需求仍推动房屋售价持续上涨

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另一个推动房价上涨的趋势,是在过去的三个月中,房贷利率一直在下降,并且仍然处于历史低位。

本周,抵押贷款银行家协会报告说,抵押贷款申请比一周前有所下降。

但是整个 5 月的房贷供应量增加了 1.4,这意味着信贷正在松动,更多房屋买家成功申请了贷款。

这些情况都意味着房市仍会持续火热。

【END】


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