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[房市资讯] 热血沸腾!费城大学城50亿美金注入,未来继续加大房地产...

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美国费城房产网 发表于 2021-7-4 12:56:58 | 显示全部楼层 |阅读模式
在过去 10 年中,费城大学城地区的房地产开发项目花费已超过 50 亿美元,哪怕经历了疫情的挫折,这里依旧是房地产投资的温床。

几乎所有费城当地的学术和医疗机构都为大学城的发展做出了贡献,将其打造成费城的创新中心投资场所

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宾州大学在过去两年就已完成价值 3 亿美元的房地产开发,包括一个新宿舍,一个创新中心,以及沃顿商学院的一栋学术研究大楼。

从 2006 年到 2022 年底,光是宾大就往该地区投资了 68 亿美元用于新建或翻新。

Ventas Inc. 与 Wexford 也正在共同参与德雷克塞尔大学新学术大楼的开发,成本大约为 9.3 亿美元,总面积达140万平方英尺。


/发展前景/
DEVELOPMENT

布鲁金斯学会早在 2017 年就发布了一份 62 页的报告,概述了将费城更好地定位为创新中心的若干建议。

房地产商 Wexford 副总裁同样押注费城大学城发展前景,
“这说明了市场的良好表现和持续增长的前景。大学城已经迎来了这一步。”

其中,生命科学是大学城未来腾飞的重点
“疫情之后,人们将更加关注生命科学的研究和开发,以及对学术和医疗中心的投资,费城是一个有发展空间的世界级市场。”

在未来,费城大学城将被打造成以研究为导向,高增长公司以及科技和创意初创公司扎堆,相关设施丰富完善的住宅和商业区。

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多家大型开发商现也跟随着投身到这股热潮当中:
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  • 布兰迪房地产信托公司Brandyyine Realty Trust
  • 韦克斯福德科技公司Wexford Science & Technology
  • GMH 资本合伙人GMH Capital Partners
  • 拉德诺地产集团Radnor Property Group
  • 南方土地公司Southern Land Co
  • 更多……

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因此,在过去一年中,大学城出现了比以往更多的房地产投资项目。
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Republic Properties Group 计划在大学城土地上开发一栋面积为 18.5 万平方英尺的生命科学大楼,造价约 1.9 亿美元。
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Schuylkill Yards 这里也即将开发价值 2.87 亿美元的项目
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另一栋位于 Market St 的大楼同样将被开发成生命科学大楼,现已投入 5600 万美元。
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/凝聚力愿景/
VISION

布鲁金斯学会的报告显示,相对于业内人士的热衷,市政府缺乏了一种领导力,没有明确将发展紧迫性放入考量当中,使得大学城的发展缺乏了一个有凝聚力的愿景。

但是在疫情之后,美国许多城市都开始试图通过生命科学打造出一个世界级市场创新区,这将是一次非常激烈的竞争。

虽然如此,业界本身也在通过自身努力构造出一个发展愿景。

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宾州大学、德雷克塞尔大学、科学中心、费城儿童医院和其他位于大学城的机构,都在努力扩展大学城的边界,并推进开展各项重要的项目。

例如大学城地区开展了一项名为“西费城技能计划就业项目”,在为企业、游客和居民改善社区环境的同时,加强居民就业。

费城市中心逐年来慢慢往西面发展,也有助于将费城的学术中心与金融区联系起来


/各方努力/
Efforts by All Parties

德雷克塞尔大学房地产副院长开始制定费城 2035 年综合计划,将市中心和大学城地区结合起来进行考虑,并合称作大都市中心metropolitan center)。

在他的预计当中,费城 70 万个工作岗位,其中一半都会聚集到大都市中心来。

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另一方面,Amtrak 计划在 30 St. 车站旁边的铁路货场上进行开发,创造出 40 英亩的新开放空间,还有铁路沿线 1800 万平方英尺的开发潜力,房地产投资总价约 45 亿美元。

除此之外,费城大学城地区现在还有价值数十亿的房地产项目正在开发。

按照发展目标来看,未来 25 年内,费城大学城将与中心城结合,成为费城的核心地区,同时有往成为创新中心和世界生命科学主要市场。

【END】


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