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[购房干货] 费城买房房屋检查(Home Inspection)全流程

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美国费城房产网 发表于 2021-7-4 12:17:48 | 显示全部楼层 |阅读模式
当你花费了大价钱购买房屋,不对其进行细致的检查是不谨慎的。

每个房产买家都应聘请一个有执照的验房师来检查房屋,以发现任何潜在缺陷,除非你自己就是一个精于此道的承包商,或者是建筑行业内的专业人士。

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/房屋检查类型/
Types of Home Inspections


在费城一般有 3 种主要的房屋检查类型:
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一般房屋检查:屋顶是否正常,主要系统是否正常,是否有故障或明显的缺陷,等等……
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白蚁检查:检查是否存在毁坏木材的各类昆虫。
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氡气检查:视情况而定,部分地区的地下室比其他地区更容易出现氡气,例如Roxborough和Manayunk。
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/验房体验/
Inspection Experience

验房是你完整了解房产的一个好机会。

当你在专业人士陪同下验房时,他能够详细告诉你即将购买的房子的总体情况,并向你展示哪些是大问题,哪些可以通过简单装修解决。

有经验的验房师还可以为你提供价格范围,以预估维修费用。

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/验房价格/
Costs

在费城的平均验房费用大概在 300 美元左右,但如果有特殊的情况,例如房屋使用到了粉饰灰泥这种材质,那么可能需要花费到 1000 美元。



/注意事项/
Caveat Emptor

买方有权检查房屋,以便有可能发现在正常参观过程中不明显的缺陷,瑕疵或故障设备。

如果在检查应急期间发现任何问题,买家有 3 种做法可以参考:
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终止交易:一般在这种情况下,买家有权直接取消交易,而不会受到惩罚。
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与卖家谈判:可以对房屋售价进行调整,作为房屋缺陷的补偿。
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按照原计划购买房屋:也许验出的只是小问题,房屋本身仍算功能完善,又或者这项交易本身非常不错,不需要再进行任何谈判。
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每个房子都或多或少有不完美的地方或者缺陷,因此强烈建议进行房屋检查。

相信没有人愿意在买了房子后,马上要花大钱去修理一些不能等的东西,例如屋顶或一些房屋主要系统。

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例如,在谈价钱的时候,通常是不会冒险上去看房顶的情况,而在谈好价钱之后,如果房顶有问题,专业的房屋检查肯定可以发现。

验房师可能会建议更换整个房顶,花费大概需要 5000 美元,这时候你就可以要求卖家承担这笔维修的费用了。

而卖家却不一定会接受你的要求,通常他们会给你还一个价,这样有来有往最终得出双方都能接受的价格。

当然,你也可以要求卖家在交房前将有问题的地方维修好,然后房屋售价照旧,这些都是谈判的一部分。

重要的是要保持清醒的头脑,知道自己想要的是什么,能接受验房时出现的哪一些情况。


/条款变更/
Change in terms

假设双方就需要维修的部分达成一致,比如说卖家愿意承担 3000 美元的维修费用,房产经纪会就此写出一份销售协议的条款变更附录,并传阅给大家签字。

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/取消交易/
Walking Away

假设在验房过程中,你发现了房屋存在重大问题,使你不愿意接受,你只需要在检查应急期内终止交易即可。

但是终止交易对买方本身是不利的,请与房产经纪仔细沟通,以确保不会有任何惩罚措施。


/卖家房产披露/
Seller Property Disclosure

房产卖家应填写并向买家提供一份"卖家房产披露表",披露房产可能存在的任何已知问题,以便买方做出知情决定。

表格内的问题包括屋顶最后一次维修是什么时候?房屋是否存在任何渗水问题或漏水问题?该房产的热水器是什么类型的?

都是些诸如此类的简单问题。

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重点是卖家应真实填写所有内容但有时人们会故意或无意地撒谎,或忘记某些事情。

因此买家也必须对披露的信息持谨慎态度。


/含铅涂漆披露/
Lead Paint Disclosure

卖家还需要填写并提供一份含铅涂料披露表

这是因为在含铅油漆禁令之前,费城大多数老房子至少含有一定量的含铅油漆埋在墙壁里,通常是被现代油漆所覆盖。

卖家需要揭露房屋是否存在含铅涂料。

而买家则需要决定在房屋检查时,是否要对这项材料进行检测。


/收尾工作/
Wrapping Up

请确保你的费城房屋由一家有信誉的检查公司进行适当的检查,以避免任何重大的意外。

而作为房主,你有责任修复房屋中任何不正常的东西,因此,重要的是要确保为成交后保留足够的财政资源,以应对任何可能的维修项目。

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【END】


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