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[购房干货] 在美国,房产有关的 5 大减税项目

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美国费城房产网 发表于 2021-6-24 16:19:55 | 显示全部楼层 |阅读模式
拥有房产之后就可以享受一些特殊的减税措施,以下是拥有房屋的 5 大关键税收优惠。

我们将介绍房主如何充分利用这些减税规则。
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  • 扣除房贷利息
  • 房屋净值贷款的有限扣减
  • 房产税的扣除上限
  • 仅适用于自营职业者的家庭办公室扣减
  • 卖房利润的免税额

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/扣除房贷利息/
Deducting Mortgage Interest

这是对房主最有价值的减税项目之一。

如果你在 2017年12月16日 之前买的房子,你能够扣除高达 100 万美元的房贷债务所支付的利息。

但如果你在该日期后买的房子,那么最多只能抵扣 75 万美元房贷债务所产生的利息。

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如果是房贷再融资的情况,申请该项目所使用的日期仍旧基于你最初购买房屋的日期。

第二套房所产生的房贷利息依旧可以获得税务抵免。

只要两个贷款加起来不超过 75/100 万美元的限额即可。

问题是,该项目你只有在逐项扣除itemizing deduction)的情况下才能使用。

否则你将采取标准扣除standard deduction),无法单独享用扣除房贷利息的减税优惠。




标准扣除指你不需要交税的收入额度是固定的,数额多少随你的收入、年龄、是否失明和报税身份而有所不同,该金额每年会发生变动。


逐项扣除则是根据根据支出清单依项扣除,通常只有在超出标准扣除额度的时候才会使用。


2020年的标准扣除额度为单身 $12,400,户主 $18,650,已婚夫妻共同申报 $24,800。



/房屋净值贷款扣减/
Deduction for Home Equity Loans

当你把钱用于购买、建造或大幅改善房屋时,你可以扣除最高 75 万美元房屋净值贷款的利息。

另外,你目前仍可以出于其他理由来申请房屋净值贷款,如支付信用卡账单或大学学费,但用这些理由申请到的贷款利息并不能用于减税。

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/房产税的扣除上限/
Deduction Cap for Property Taxes

从 2018 年开始,个人所有州和地方税加起来最多只能扣除 10,000 美元。

该限额包括房产税,预扣的个人所得税和销售税。

此外,你只有在逐项申报的情况下才有可能触及这个限额。


/家庭办公室扣减/
Home-Office Deduction

如果你是自营职业者/自由职业者,并在家里设立了家庭办公室,这些支出可以获得减税优惠。

但如果你属于雇员身份,这些费用就没办法获得减税了。

首先你必须在家里设立一个专门用于工作,而不作它用的空间,不一定需要是一个单独的房间。

然后根据实际支出获得减税优惠。例如你将家中 10% 的空间用作家庭办公室,那么包括租金或房贷利息,房主或租户的保险和水电费的 10% 将可以享用减税优惠。

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或者你可以选择简化的扣除方法,即用作家庭办公室的空间每平方英尺扣除 5 美元,最多 300 平方英尺,最多可扣除 1,500 美元。

另外,你不需要是全职的自由职业者,只要能证明定期和专门使用那个地方来从事工作或做生意即可。

/卖房利润的免税额/
TAX Exclusion

很少人知道,卖房所产生的利润有可能免除税务。

如果你在出售前的五年中至少有两年住在你的房子里,那么将有 25/50 万美元的销售利润不用缴税,数额取决于你是单身还是已婚共同报税。

假设一对夫妻以 20 万美元购买了一处房产,并在住了 2 年之后重新出售,除非这时候房屋售价超过 70 万美元,否则不用为卖房利润缴纳任何税费。

如果是在 2 年内售出,那么将根据月份时间比例来享用税务抵扣。

例如夫妻两人住了 1 年的房子重新售出,那么至少 25 万美元卖房利润不用缴税,即原本 50 万美元的一半。

该项减税项目通常只适用于你的主要住宅。

【END】


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