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中国家长掀起费城研究生购房热,自住+投资两不误!

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美国费城房产网 发表于 2021-5-10 14:47:01 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 美国费城房产网 于 2021-5-10 14:48 编辑

大学是大城市经济发展的巨大推动力。

这些学校坐拥巨大的资助,创造了无数的学术和管理职位,吸引了一批批新的学生来到城市,并推动了房地产行业的一个关键组成部分——学生住房

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每年,本科生和研究生都会来到费城,开始他们新的教育旅程,并找到一个住处。

这种每年的涌入使费城和该市受人尊敬的大学附近的房地产大大受益。

与美国其他大城市相比,费城低利率和平易近人的房产价格,近年来引发了父母为学生购买公寓的趋势。

目前的大趋势,是当宾夕法尼亚大学、德雷克塞尔大学、天普大学等知名学校的硕士或博士课程开课前,在费城买房的人数明显增长,其中许多都是研究生。

/父母买房/
Parents Buying

父母为本科生购买公寓开启了研究生买房的趋势。

对于那些思维活跃的父母来说,为他们的孩子在上大学期间购买投资性房产居住是一个明智的选择。

学生不仅在大学期间住房得到了保障,而且费城的公寓有可能因为房价上涨实现资本增值,而不是仅仅每年花钱住在一个宿舍里。

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此外,孩子还可以获得房地产管理和当房东的实际经验,这对任何刚起步的企业家来说都是一种宝贵的技能。

如果父母买了一套两居室或三居室的公寓或房子,他们的孩子可以有室友,并产生收入以补贴住房成本。

四年后,父母还可以选择出售房产或继续出租给该地区的未来学生,以获得收益回报。

/研究生购房/
Graduate Buying

因为看到了父母为本科生买房的趋势,一些精明的研究生也在为自己的未来做打算,而在学校附近买房正是其中一项。

首先,研究生前来费城上学,本身就要在住房这里花钱,而租房只能填补房东的口袋,但是购房则是建立属于自己的资产的开始。

其次,通过购买房屋而不是租房,有可能实现投资增值。

如果房产的位置很好,或者打算毕业后留在费城继续攻读学业,或者工作,那么在此期间的升值潜力,有可能足以抵消高级学位的成本。

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/购房时机/
Timing

大多数入学的研究生都没有足够的现金来购买房屋,并同时支付学费。

因此,购买费城的房屋需要抵押贷款融资,但如果你是一名全日制学生且没有工作,将很难申请到抵押贷款资格。

通常情况下,研究生有几年的工作经验,并且在8月或9月开始学习之前就已经就业。

对于那些有兴趣在研究生期间买房的人来说,最佳的时间安排,是在你还在就业的时候购买费城的公寓或房屋,最好是在春末夏初

这样,在成为没有收入的全日制学生之前,你可以申请到获得抵押贷款的资格。

/热门地区/
Heat Zone

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研究生们主要关注以下地区的房产:
  • University City
  • Point Breeze
  • Graduate Hospital
  • Brewerytown
  • Gayborhood
  • Mantua
  • Fishtown


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/毕业以后/
After Graduation

研究生在攻读高级学位时购买住宅,必须问自己毕业后打算如何处理该房产。

如果房子依旧满足需要,他们可以继续住在这里,或者把房子租给其他研究生。

根据所购房屋的大小,房主可以选择将额外的卧室出租给自己项目中的其他学生,这样既能建立同学间的联系,同时抵消一部分费用。

然后,一旦房主毕业并开始重新工作,他们还可以把自己的旧房间租出去,把房子完全过渡到投资物业。

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另一种选择,也可以在房子里度过研究生学习阶段后,房主直接卖掉房子,用所得的钱去购置更合适的物业。

【END】


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