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【干货】美国买房诚意金Earnest Money是什么?如何发挥作用?

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美国费城房产网 发表于 2021-5-10 14:31:13 | 显示全部楼层 |阅读模式

在火热的住房市场竞争当中,一些热门房子可能上市几个小时即被售出。

要在如此激烈的竞争中脱颖而出有几种方法,例如给卖家写一封亲笔信,承诺在很短的时间内完成交易,或者加入自动加价条款,但也可以选择诚意金报价Earnest Money)。

诚意金报价如果做得好,它可以使你的出价成功被卖家接受,但如果搞不清楚情况乱来,那么也许没有任何影响,也许会给你带来巨大的财务压力。

因此在出价前,你应该知道的关于房地产报价中关于诚意金的情况。

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/什么是诚意金/
What Is Earnest Money

诚意金是买方付给卖方的定金,以表示对购买房产的诚意。诚意金的数额由买方决定,并包含在给卖方的报价中。

包含诚意金的目的是为了使报价看起来真诚而诱人。

诚意金被放入托管存款,并由卖方经纪人、产权公司或参与交易的律师管理。

作为诚意金存入托管的钱,将用于你在成交时支付的现金总额,可抵扣抵押贷款的首付和过户费等费用。

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/诚意金额度/
Earnest Money Ratio

诚意金应该是你在报价被接受后三天内能够提供的金额。

这足以让卖家认为你十分有诚意。

目前首选的诚意金数额是房屋售价的 3% - 5%,不过这完全取决于市场条件,并没有明确规定,而且通常会就近取一个整数,并不需要完全按照比例来设定。

在一些竞争更激烈的市场当中,诚意金甚至要到 10% 也不奇怪,甚至还有可能需要多次支付。

/报价中的诚意金/
Earnest Money in Offer

法律并不强制要求你的报价必须包含诚意金部分,但在美国大多数地区,这是一种标准做法

你可以询问房产经纪和律师,他们会在你的报价中要求包含一定数额的诚意金。

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/诚意金的作用/
Earnest Money

诚意金是一个成功报价的关键部分。

但是,如果没有一个有竞争力的报价,以及其他诱人的细节,如全现金购买、放弃contingencies等,在与其他报价竞争时,卖家不可能单纯因为高额的诚意金就接受你的报价。

诚意金不会促成或破坏交易,但卖家会因为你有提出的诚意金而接受你的报价

在谈判阶段的时候,卖家也有可能会提出把诚意金提高到 10% 的要求。

/交易失败的结果/
Consequence

诚意金的意义在于,如果买方退缩,卖方可以得到一些经济补偿。

然而,在一些情况下,买方可以拿回诚意金,例如贷款人拒绝按购买价格提供抵押贷款,或检查过程发现了问题等情况。

如果在检查中发现问题,买家必须在检查期内,以书面形式取消合同,以此拿回被托管的诚意金。

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总的来说,诚意金不会默认给卖家,因为在诚意金交给卖方之前,双方的经纪人都必须签字,之间出现任何问题都应由双方经纪进行磋商。

如果交易因为合约上列出的特定条件而被取消,则诚意金会自动返还给买家。

【END】


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