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在美国买房,什么是产权保险?产权保险如何发挥作用?

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美国费城房产网 发表于 2021-4-26 13:42:52 | 显示全部楼层 |阅读模式
当你在买房的阶段,已经到了考虑“产权保险”(Title Insurance)这一步,恭喜你,这说明你已经和房产经纪谈妥了合同,基本达成交易协议。

产权保险是交易待决Sales Pending)的其中一个步骤,你可以为这个房子的归属权进行投保,以防止在你拥有之前,这栋房子可能存在的任何产权问题。
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/什么是产权保险/
Title Insurance

产权保险保护房产的所有者和抵押人,使其免于因产权缺陷、留置权,或在成交前存在的负担而导致在未来遭受的任何损失。

简而言之,产权保险保护的就是房屋所有权以及合法归属权的问题。

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在你购买这栋房子之前,它肯定有一个前主人或可能有好几个主人。

在这一过程中,这些人可能没有为其支付房产税,或者没有向房地产商付款,导致房地产商可能已经对房地产所有权提出了留置权或抵押等权益。

更糟糕的是,之前可能有一次产权转让涉嫌欺诈行为。

在以上这些情况下,你可能并没有真正买到房屋的实际产权,反而房屋可能因为各种产权问题而被追回,或造成你额外的损失。

购买产权保险后,一旦出现这种情况,保险公司很可能会为被保险人承担过去可能出现的任何产权追溯,以避免你因为产权问题造成损失。

/费城对产权保险的要求/
Title Insurance in Philadelphia

如果你是贷款买房,贷款机构绝对会要求你购买产权保险。

因为房屋是银行贷款的抵押品,产权保险可以限制其潜在的风险。

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但如果你是现金全款买房,那么法律并没有要求你一定要购买产权保险。

但是产权保险可以避免许多可能会出现的麻烦,请务必向你的法律顾问和产权专业人士了解这方面的情况。

/如何购买产权保险/
How To Buy

在你和房产经纪人完成购房的谈判后,你将收到一份由你和卖家共同签署的完整售卖协议。

接下来,如果你是贷款买房,你的房产经纪人将会把这份协议发送至你选定的贷款机构和产权保险公司。

接下来,产权保险公司将会检查该处房屋此前是否存在产权问题,为即将到来的成交过程准备结算服务。

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/产权保险费用/
Fees

计算产权保险费率的因素有很多,但根据房产经纪的经验,一般费用为房屋售价的 0.5% 至 0.75%。
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举个例子:
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房屋售价:800,000 美元
首付20%:160,000 美元
产权保险费用:4,000 至 6,000 美元
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【END】


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