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[社区介绍] 【费郊社区介绍】被《彭博商业周刊》评为“全美第六富...

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美国费城房产网 发表于 2021-4-16 11:53:14 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 美国费城房产网 于 2021-4-16 11:55 编辑

格拉德温社区 Gladwyne


格拉德温位于蒙哥马利县的 Lower Merion,属于费城的郊区社区。

在 2018 年,《彭博商业周刊》将其评为“全美第六富有社区”。

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从历史上来讲,这里本来就是费城富人的度假区。

在南北战争之后,随着宾州铁路主线从费城市中心向西的建设,富有的费城人将他们的许多避暑别墅设在格拉德温。

而在上世纪 60 年代,随着 I-76 公路建造,以及 KOP 发展成主要商业中心,定居在格拉德温的吸引力再次快速上升。

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格拉德温如今既保留了原有的历史特色,又享受到了现代郊区生活的便捷。

格拉德温历史区Gladwyne Historic District)在1980年甚至被列入国家历史遗迹名录。
社区人口
POPULATION

早在 1880 年,这里还是一个小村落,只有35栋房屋,几家商店和 207 名居民。

而根据 2000 人口普查数据,格拉德温现在住有 4050 人,人口密度为每平方英里 820 人约316.7人/平方公里

距 NICHE 数据显示,现在只剩 3453 人仍在此地居住。

这里 32.2% 的家庭有 18 岁以下的孩子, 67.3% 的家庭是已婚夫妇共同生活,22.8% 的家庭由个人组成,16.9% 的家庭有 65 岁以上的独居老人。

这里出了许多有名的人,包括美国唯一一名空军将军 Henry H. Arnold 和 NBA 的战神 AI。

640-2.jpg 战神 AI|艾伦-艾弗森

家庭收入
HOUSEHOLD INCOME

该社区的家庭收入中位数为 159,905 美元,社区的人均收入为 90,940 元。

这是一个富有的社区,因此仅约有 2.1% 的家庭和 4.1% 的人口生活在贫困线以下,其中包括 1.0% 的未成年人口和 11.1% 的老年人口。

历史故事
HISTORY STORY

格拉德温最早在 1812年战争期间,因为步枪连长官来此地招募士兵而被称为战争办公室War Office)。

后来随着村落的发展,这里的新主人为其取了一个不那么好斗的名字叫梅里安广场Merian Square)。

再后来,因为附近太多地方都叫梅里安,于是为了避免混淆,最终改成了现在的格拉德温Gladwyne)。

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住房成本
HOUSING COST

格拉德温作为全美第六富人区,房价居高不下。

但房租却与周边社区类似。

不过这里 83% 的人还是选择了买房定居,仅 17%的居民选择租房。

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平均房价:927,100 美元
平均租金:1,743 美元
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知名房产
FAMOUS PROPERTY

格拉德温具体位于 100 Maple Hill Road 占地  20 亩的土地上,有一栋非常知名的房产。

这栋房子,加上周边的庄园林地,曾在 2019 年叫价 3500 万 美元,如今再看已掉价至不足 1/3。

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这栋房产最早在 1936 年,由著名设计师 Walter K. Durham 倾力打造,后来被当地历史保护条例列为一级保护状态。

但是在 2006 年,新业主将其状态改为更低的二级保护状态,并计划拆除重建,随后才变成现在的模样。

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庄园内的小木屋
Lower Merion 最古老的建造之一

这里还有一栋被列入国家历史遗迹名录温泉房spring house)。

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【END】




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