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费城房地产投资5项策略

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美国费城房产网 发表于 2021-4-16 10:47:07 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 美国费城房产网 于 2021-4-16 10:48 编辑

在过去的10年里,费城越来越多人投身于的房地产投资的行列。

在本文中,我们将介绍 5 种参与到房地产投资的方式:
  • 购买主要住所
  • 购买出租物业
  • 破旧房产投资
  • 翻新出租
  • 购买空地建房


/购买主要住所/
Buy a Primary Residence

一般而言,主要住所并不属于投资性房产,但你依旧是在投资不动产,并且它的价值将根据市场趋势而变化。

这是现在许多人投身到房地产投资行列当中的方式,等待自己正在住的房子升值

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// 交易成本
// Cost
费城的交易成本在卖出方面徘徊在7%-8%左右,这意味着如果你以10万美元的价格卖出房产,假设房产没有债务,你只能获得扣除成本后的 92000-93000 美元。

简而言之,出售房产需要花费大量的资金,因此如果一处房产在你手上只升值了 10% 左右,其实并没有你所想的那么高的卖房收益。

房产经纪提醒,房地产通常是缺乏流动性,所以不要指望房价能在一夜之间快速升值

// 个人其他投资方向
// Other Investment
现在有人会通过将主要住所再融资来购买别的房屋,或进行一些装修提高房屋价值,或偿还更高利息的债务,以此增加自己房地产投资的收益。

这种方式比较适合现在的自主房产在过去几年升值比较迅速的业主,并且个人拥有足够的经济实力。

毕竟市场有风险,投资需谨慎。

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/购买出租物业/
Buy a Rental Property

购买物业进行出租,获取租金收益是一种很好的投资策略。

不管是公寓、单户住宅或是多户型房产都可以改造成出租物业,马上获得租金收入,并且未来租金收入还将增加,所有租户都能为你支付房贷。

如果一切顺利的话,这是个不错的投资项目。

// 新建房产
// Newly Constructed Property
通常来说,购买新建房产做出租是更好的选择,对租客更有吸引力,并且最多能获得长达10年的房产税减免。

这意味着在前几年,你只需要很少的保养和维修支出。

当然,投资有风险,哪怕是新建房产也有可能存在重大问题,购房时也务必要和有经验的验房师合作,仔细检查一遍。

// 出租管理
// Rental Management
房屋出租也是需要进行管理的,你可以自己来做,或是委托专业人士来管理。

委托第三方管理通常会收取 6%-8% 的租金作为管理费用。

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/破旧房产投资/
Worn-down Property

购买一处破旧的房产,翻修后再出售,在费城利润十分可观。

破旧的房产分很多不同种类,有时候可能只是审美过时,稍微翻新即可,有时候却功能性损坏,需要全面翻修。

不管是哪一种,这些房子售价通常都相对便宜,但维修费用却可以差别巨大

你需要掂量,是自己亲力亲为做房屋装修,还是需要聘请承包商来做这个项目。

有准备好足够翻修使用的钱吗?一旦出现意外,是否预留了额外的 10-15% 的施工预算?

如果做得很好,房屋翻修在费城非常有利可图,但一定要慎重考虑。
/翻修出租/
Renovate and Rent for More

购买破旧房子,翻修后不再售出,而是用作出租,是很多人的一种投资策略。

此前我们就介绍过:

很多时候,破旧房屋所存在的问题并不大,但很多小毛病都可以向卖家压价,回头再花一点点钱来进行翻修,即可马上用作正常出租事务。

专家建议,如果在市场态势即将发生转变的地区购买和装修,这会是一个很好的机会。

因为,租金的增长和升值,往往在一个街区开始出现重建或整修项目的投资后几年,才会最显著地到来。

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/购买空地建房/
Develop on Vacant Lot

与翻修破旧房屋一样,在空地上建房可以创造和释放巨大的价值,但同样花费的成本最高,也是最具挑战性的项目。

如果在房地产周期的正确时间购买一块生地,并且在任何随后的开发项目到来之前推高价格,那么购买生地可以是一项非常好的投资。

但土地价格是波动的,所以这也是相当冒险的玩法。如果你能够以一个好的价格获得一块土地,开发它可以产生美妙的结果。

也就是说,你需要有充足的资金,并聘请许多供应商协助设计和施工过程,从环境报告到建筑到施工到市场和销售。

它可能会成为你的一项全职工作。

一旦建成,你很可能已经创造了大量的资产,之后不管选择出售或出租,都可以保证巨大的收益。

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【END】



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