费城 LIVE

搜索

[社区介绍] 【社区介绍】费城 Graduate Hospital ——带有郊区魅力的市中...

[复制链接]
美国费城房产网 发表于 2021-4-11 13:48:43 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 美国费城房产网 于 2021-4-11 13:50 编辑

研究生医院社区
Graduate Hospital


Graduate Hospital 是费城市中心靠南边的一个社区,许多人也会称它“西南中心城”(Southwest Center City)。

这里南面紧靠华盛顿大道,西面是 Schuylkill River,东边是热闹非凡的 Board St.,附近还紧邻 Fitler 广场和 Rittenhouse 广场。

最早此地附近有一个大型医院,这片社区也因该医院而得名,但现在医院已经不存在了,只遗留 Graduate Hospital 这个名字象征着历史的痕迹。

640.jpg
以前这里是衰落的中产阶级地区,但是近几年已经逐渐变成了费城千禧一代最富有、最富裕的居住地之一。

在全美社区排名当中,NICHE 对 Graduate Hospital 给出了 A+ 的最高评分。

640-1.jpg
社区人口
POPULATION

Graduate Hospital 的人口结构是:60%白人,25%黑人,6%亚裔,5%西班牙裔,3%混血,2%其他。

15,149 人居住在这里,其中近 40% 的成年人拥有硕士及以上学位,35% 为本科毕业生。

这里的家庭收入中位数为 107,053 万美元。

大约 45% 的当地居民都是单身状态,他们大多年龄在 20-40 岁之间。

640-2.jpg

格莱美奖得主肯尼斯-甘伯Kenneth Gamble)就是当地居民。

他在这里创立了环球公司(Universal Companies),旗下的房地产公司推出了 Universal Court 计划,新建了一些低收入住房和一所特许学校惠及当地居民。

640-3.jpg
居住环境
RESIDENTIAL ENVIRONMENT

South St. 街道刚好穿过了 Graduate Hospital 社区,并成为了该社区的主干道。

South St. 一路上的餐馆、酒吧、咖啡馆、商店等,都散发着蓬勃的创业活力,这里干净、明亮,对行人极为友好。

因此这条街道一直都吸引着外来人前来消费游玩。

640-4.jpg
但是 Graduate Hospital 西面的餐馆老板和店主都雄心勃勃,正在发展和崛起。

这里还是一个对孩子非常友好的地方,路上经常会看到有人推着婴儿车。

节庆日
MAJOR EVENTS


Odunde Festival 是全美最大的非裔美国人街头节日,每年都会在这里举办,庆祝非洲文化,迄今为止已举办40多年。

活动当天将会封锁街道,并举行大型临街派对。

640-5.jpg
另一个大型节日庆典是 Bloktoberfest,同样是临街派对。

在每年 10 月份左右的某一天,South St. 街道两旁也会聚满了小吃摊位、手工艺品帐篷,和当地企业的一些商品展示。

每年约有 20,000 人会前来参与活动。

但从 2019 年开始,该活动改到了 Washington Ave 上举办。

物品采购
STORE

--
当地杂货店:
South Square Supermarket, 2221 South St.
Big 8 Supermarket(亚洲超市)
--
艺术品市场:
Workshop Underground, 1544 South St.
--
美妆商品店:
The Indie Shelf, 2247 Grays Ferry Ave.
--
出行通勤
COMMUTE


SEPTA 的 40路公交车在 South St. 街道上行驶,2路7路12路17路64路都经停此地。

Lombard-South 地铁站点也是附近主要的交通枢纽。

另外,随着社区快速发展,这里将会越来越难寻找停车位。

640-6.jpg

住房成本
HOUSING COST

Graduate Hospital 的房地产市场具有一定的竞争力,是最抢手的社区之一。

在 NICHE 的评比当中,它在“费城最宜居社区”这一项排名第三,“费城最适宜养育孩子”这一项排名第七,“费城年轻职业人首选”这一项排名第八。

640-7.png
排屋和小型公寓遍布了 Graduate Hospital 的每一个角落,充满了费城复古住宅的美感,并且这也导致虽然地理位置属于费城市中心,居民状态却更像是住在郊区一样。

这里的房屋交易较为迅速,挂牌上市的房子,通常会在70天左右进入 Sale Pending 交易待决的阶段。

640-8.jpg
另一方面,这里的租房市场以2%的速度呈下降趋势,因此这是一个相当稳定的地区,不会有太大的价格上涨情况

而且因为这里有更多排屋和小型公寓的关系,在这租房将会更多与私人房东打交道,而不是大型公寓楼的中介和管理。

--
平均房价:599,000 美元
每英尺售价:331 美元
单户住宅价值中位数:452,889 美元
公寓价值中位数:488,200 美元
--
平均租金:1,774 美元
月租中位数:1,597-1,853 美元
--
640-9.png
【END】


回复

使用道具 举报

全部回复0 显示全部楼层

发表回复

高级模式
B Color Image Link Quote Code Smilies |上传

本版积分规则

热门推荐