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[购房干货] 房子过户需要多少钱?费城房子过户费怎么算?

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美国费城房产网 发表于 2021-4-11 13:37:54 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 美国费城房产网 于 2021-4-11 13:41 编辑

过户费Closing Cost)是一种在房产买卖过程中会产生的费用。

在费城,过户费一般相当于房屋售价的 4%-6%,这个比例在美国大城市房产交易中十分正常。

过户费一般包含以下 6 种费用:
◹ 房产转让税(Realty Transfer Tax
◹ 产权保险(Title Insurance
◹ 贷款申请及承保费用(Loan Origination & Underwriting Fees
◹ 评估费(Appraisal Fee
◹ 检查费用(Home Inspection Fee
◹ 业主保险(Homeowner’s Insurance
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/房产转让税/
Realty Transfer Tax

在费城购房时,房产转让税是占据大头的过户费。

宾州政府征收 1%,费城市政府征收 3.278%,总计 4.278%

按照惯例,买方和卖方会平分这笔税费,但法律没有具体要求。

在大多数情况下,买方将支付2.139%,卖方将支付2.139%。罕见的例外是,如果你购买了房屋止赎权,在这种情况下,你可能需要支付全额4.278%。

房产转让税应在房产契据向州档案局备案时支付。

/产权保险/
Title Insurance

产权保险的费用因供应商而异,但目前估计费城产权保险费占购房价格的 0.5%至0.75%不等。

如果你是贷款买房,银行会要求你必须购买产权保险。
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/贷款申请及承保/
Loan Origination & Underwriting Fees

贷款申请费和承保费用是处理你的贷款申请和所有必要的审查的行政费用。

这些费用通常占贷款总额的 0.5%到1% 之间。

在选择贷款机构时,建议问清楚这些费用的具体款项用途,这有助于帮助你筛选贷款机构。

/评估费/
Appraisal Fee


贷款机构或银行会要求在办理房屋贷款之前,对房产进行评估。

费城的评估费用通常在 400 美元到 700 美元之间,这取决于贷款机构选择的评估公司。
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/检查费用/
Home Inspection Fee

购买房屋时,强烈建议雇佣专业人士来为房屋做一次细致的检查,排查房屋任何重大问题。

房屋检查的费用通常在 300 美元到 1000 美元之间。

/业主保险/
Homeowner’s Insurance

有几个因素会影响房主保险的费用。这些因素包括房屋的售价、抵押贷款的规模、免赔额、责任范围和房屋的重置成本。

不同保险项目的保费可以相差很大,从 750 美元到超过 2000 美元不等,这取决于你需要的保障范围。
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/过户费用明细案例/
Closing Costs Estimation

一般来说,你在决定买房的初期,就能够向房产经纪咨询,他们能根据你的预算、平均税额、当地服务费等因素,为你提供过户费预计明细表。
举个例子:
房价 75 万美元,首付 20%

宾州房产转让税:3,750 美元
费城房产转让税:12,293 美元
产权保险:3,750 美元
房屋检查:500 美元
评估费:600 美元
贷款发放及承保费:4,500 美元
房主保险:2,200 美元
总计:27,593 美元

注:以上例子假设买卖双方平均分摊房产转让税。


【END】


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