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在费城购买新建房屋的利弊分析,权衡你该买新房还是老...

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美国费城房产网 发表于 2021-4-2 13:17:29 | 显示全部楼层 |阅读模式
在过去10年中,费城出现了一股房地产开发热潮。大部分的开发集中在住宅领域,尤其是独栋住宅。

下面我们来看看在费城购买新建房屋的主要利弊有哪些。
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/购买新建房屋的好处/
/Pros/

购买新建房屋主要有以下 6 点好处:
  • 符合现代化审美和生活方式
  • 更好出租和售卖
  • 能源效率更高
  • 建筑商保修
  • 早期维护较少
  • 减税


// 符合现代化审美和生活方式
新房最大的特点,就是漂亮!

它们总能提供吸引年轻一代的布局,有开放式的客厅、餐厅和厨房。

衣橱空间更适应现代生活方式,窗户更多也更大,一般比老旧的费城排屋采光更好。

新建房屋总是有中央空调,而且通常带有地下室和屋顶平台。

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// 更好出租和售卖
新房不可能审美或功能过时,因此对租户和买家的吸引力更大,更容易出租和售卖。

// 能源效率更高
与老房子相比,全新的房屋一般耗能较少。

一般来说,暖气和制冷系统、电器、保温材料、照明和窗户都是相对于老式排屋而言的优越性和能源等级,虽然偶尔也有例外。

开发商通常会给房屋配备 Nest 或智能温控器,可以通过程序来进一步优化能源效率。

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// 建筑商保修
购买的新房几乎都有一年的建筑商保修服务,而旧房一般不会包含保修项目。

购买者有时候也可以协商进一步的保修或更多保修覆盖范围,甚至支付第三方保修服务。

但是合同中提供了保修服务,并不意味着开发商/建筑公司一定会很快就会来解决问题,所以需要挑选一个有信誉的建筑商。

// 早期维护较少
房子会随着时间而折旧,因此需要进行维护。

新房由于是全新建造,而且通常会有一年期的建筑商保修服务,所以理论上头一两年不会出现什么维修问题。

而购买老房子则更可能在前几年需要出钱进行维护。

但当然,这并不是硬性规定,而是一个大致的思路,每个房屋的情况都不一样。

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// 减税
在费城,新建房屋可以减免房产税,最多可长达 10 年之久。

但这个减税计划很快将要到期,目前不确定是否会延期,或有别的减税计划替代,建议在买房的时候再向房产经纪进行确认。

/购买新建房屋的坏处/
/Cons/

购买新建房屋主要有以下 5 点坏处:
  • 价格较高,谈判空间小
  • 要对开发商慎重选择
  • 周边配套设施更少
  • 施工噪音和建筑垃圾问题
  • 缺乏费城的历史魅力


// 价格较高,谈判空间小
全新住宅的价格一般比其他房产高一些,这主要是因为多数买家会对新住宅更感兴趣,而且新房以减税的形式降低了成本。

建筑商并不总是愿意就定价进行谈判,但问一问也无妨。

他们有时会通过同意购买和安装洗衣机和烘干机,或类似的东西。

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// 要对开发商慎重选择
费城的旧房子都经过了时间的考验,房屋的质量存在一定的客观判断。

但新建房屋的硬件质量比较难判断,因此在购买新房的时候,买家应把该房屋的开发商纳入考虑。

  • 卖房的开发商信誉如何?
  • 他们经营时间长吗?
  • 是否提供了客户推荐信?
  • 是否有网上评论?
  • 参观房产时是否能看到高质量的材料、装修?


建议买房时雇佣一个有执照的检察员,来为你审查房产,他会为你排查房屋是否存在重大隐患。

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// 周边配套设施更少
随着可用的土地越来越少,更多新房会建在更偏僻的社区当中,周边设施也通常没有那么完善。

例如 Point Breeze 就是一个在过去十年中新房激增的社区,但许多居民仍不断强调这里缺乏像 Whole Foods 或 Trader Joe's 这样的大型杂货店。

但配套设施通常只在前期有影响,随着更多的发展,新的商店、餐馆和其他服务也会跟着房地产进入市场。

// 施工噪音和建筑垃圾问题
对于大型开发项目或成长中的社区的早期买家来说,最大考量是要在一段时间内生活在施工区域。

这里很可能会有更多的噪音、灰尘、碎片和道路封闭。

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// 缺乏费城的历史魅力
新房大多都会偏向现代审美,依照最新的建筑风格和使用新的建筑材料。

如果您正在寻找一个充满历史气息的费城排屋,新建房屋可能不适合你。

【END】



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