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[购房干货] 【新手必看】美国购房全流程

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美国费城房产网 发表于 2021-3-19 12:31:14 | 显示全部楼层 |阅读模式
无论是第一次买房,还是经过多次交易,买房的过程都还会让人感到繁琐,甚至是不知所措。

因此,我们分析了在美国买房的13步主要流程,总结成【买房分步检验表】,带大家一步一步了解买房的不同阶段。
  • 调查研究(Research
  • 整理个人财务状况(Gather your financial information
  • 寻找房产经纪人(Find an agent
  • 获得抵押贷款的预先批准(Get preapproved for a mortgage
  • 看房(Touring homes
  • 提出报价(Make an offer
  • 谈判(Negotiation
  • 验房(Home inspection
  • 提交贷款申请(Submit loan application
  • 联系其他必要的专业人士(Tap other necessary professionals
  • 进行评估(Get an appraisal
  • 最终检查(Do a final walk-through
  • 成交并领取钥匙(Close and receive the keys


/调查研究/
/Research/

买房的第一步,是先要搞清楚自己的需求,想要什么样的房子,住在什么样的社区。

可以先在 Zillow、Trulia、Redfin和realtor.com等网站,大概了解符合自己标准的待售房屋有哪些。

然后做一些简单的计算,看自己的预算大约有多少。

在线抵押贷款支付计算器就是一个很好的工具,填入大致信息之后,可以为你计算出你可以支付的房子售价范围。

https://loans.usnews.com/articles/how-to-calculate-your-mortgage-payment
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在线抵押贷款支付计算器

/整理个人财务状况/
/Gather your financial information/

在你联系房产经纪人和贷款人之前,整理好个人财务信息,包括最近的工资单和银行对账单,这样你就可以根据需要提供细节。

你还应该知道自己的信用评分有多少,和任何会影响到信用评分的问题。

/寻找房产经纪人/
/Find an agent/

接下来,你可以开始联系房产经纪,并安排初次见面或电话联系。

最好的办法是面试几家,选择适合你的个性和沟通风格,并且对你要购买的地区有了解的经纪人

合适的经纪人会帮助教育您了解购房过程,指出价格和期望值不匹配的情况,并提供您之前没有想到的见解。费城LIVE旗下PHILLYLIVE HOMES与当地最受信赖的房产经纪公司和Realtors合作,为您的购房过程提供保障。

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/获得抵押贷款的预先批准/
/Get preapproved for a mortgage/

下一步是联系潜在的贷款机构,以获得抵押贷款的资格预审或预先批准,如果你并非全款买房的情况。

通常来说,你可以让房产经纪人推荐一些贷款机构,并详细了解不同的贷款机构之间的项目有什么差别。

这也是让房产经纪人了解你的财务状况的好机会。

/开始看房/
/Touring homes/

在了解你的大致需求之后,你的房地产经纪人可能会向你介绍符合你预算和需求的房源,也鼓励你在网上寻找其他你可能感兴趣的房屋。

虽然大多数购房者更喜欢亲自参观房产以做出决定,但在疫情期间,网上虚拟看房在买家群中越来越受欢迎。

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/提出报价/
/Make an offer/

当你找到理想中的房子后,你就可以通过房产经纪对其提出报价了。

可以对比该地区近期出售的类似房屋售价,以此帮助你确定这套房子值多少钱。

/谈判/
/Negotiation/

在你提出报价之后,卖方可能会反对你的出价,或要求支付某些额外的成交费用。

在谈判阶段,你需要和房产经纪合作,就双方的异同进行磋商,找出达成交易的关键。

你的经纪主要负责和代表卖方的经纪之间进行一些来回协商。
/验房/
/Home inspection/

在交易待定,即将达成交易的阶段,你可以开始对房产本身进行一些调查了。

你的房产经纪一般会推荐可信任的检查机构,为你上下检查房屋的各种情况,以确定没有隐患存在。

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/提交贷款申请/
/Submit loan application/


在签订合同后,你也要向贷款机构正式申请抵押贷款,如果不是全款买房的情况。

你需要提供最近的财务信息,如银行对账单和工资单,以证明你仍有工作,并且最近没有进行任何大额资金购买。

/其他必要专业人士/
/Tap other necessary professionals/

在最终达成交易之前,你还需要其他专业人士的协助,包括产权保险公司、房地产律师、房屋保险公司。

如果希望立即装修房子,那么在这个阶段还应联系一个建筑师或承包商。

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/进行评估/
/Get an appraisal/


贷款机构通常要求对房产进行价值评估,以确保售价和市场价值相符。

评估通常会被计入房屋的总成交成本。

/最终检查/
/Do a final walk-through/

在成交前几天,你会完成对房产的最后一次巡视,这可以让你检查房屋,并确保它仍然处于良好状态。
/成交并领取钥匙/
/Close and receive the keys/


过户本身是相当简单的,需要签字确认房屋所有权转移。

你可以与产权保险公司的代表亲自签署文件,或者根据您所在的州,允许使用电子签名。

一旦拿到钥匙,你就是新房的主人了。

通常房产经纪会在房屋成交后一段时间内,依旧会和你保持联系,如果之后遇到棘手的情况,同样可以向经纪咨询解决方法。

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