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【美国购房篇】11种不同路段对房价的影响

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美国费城房产网 发表于 2021-3-15 23:06:20 | 显示全部楼层 |阅读模式
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房产位置对于房产价值有着主要影响,它不仅影响你的生活品质,还决定了你房子的转售价值,以及转售所需要的时间。

下面我们总结了 11 种不同的路段,以及它们对于房产投资的影响。
◹ 繁忙路段(High-traffic road
◹ 死胡同(Cul-de-sac
◹ 土路(Dirt road
◹ 红绿灯(Near a traffic light
◹ 巷子(Alley
◹ 双黄线(Double yellow line
◹ 高速公路(Highway
◹ 铁道(Railroad
◹ 砖石路(Brick paving
◹ 拐角路段(Corner lot
◹ 单行道(One-way street

/ONE/
繁忙路段 / High-traffic

住在一条整天车水马龙的公路旁,进出车道会很麻烦,因此它的转售价值也会受到影响。

如果你想要购买的房屋,门前就是交通繁忙路段,那么需要担心以后想要转售的时候,将会相比安静路段的房屋更难出售。

/TWO/
死胡同 / Cul-de-sac

死胡同指的是只有一个进出口通往其他街道的巷道,通常是在尽头会有一个供汽车掉头的圆圈。

死胡同意味着更少的车辆会在门前经过,这将是一个非常大的卖点。

而且死胡同一般背靠林地或未开发的土地,业主因此可以获得没有邻居的额外私密性。

房地产专家解释说,越往胡同里面走,交通就越少,房子通常就越受欢迎,是最好的投资项目之一。
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/THREE/
土路 / Dirt road

房屋门口是土路,或者是砂石路,其实是一种房产投资的加分点。

有些人非常喜欢远离繁忙的交通,而土路或砂石路肯定会吸引更少的车辆,而且在土路上的房产往往面积更大,土地更多。

但在这些房屋居住的坏处,是房子和汽车可能会因此脏的更快,需要打扫更勤。

对这些区域感兴趣的买家,更多认为这是一种生活方式的权衡,不会认为土路是房产价值的负面因素。

/FOUR/
红绿灯 / Traffic Light

在红绿灯旁的房产几乎不受所有人欢迎。

从家能看到红绿灯就会让人感到恼火,更别提汽车空转产生的噪音,还有时候会听到很大声的音乐。

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/FIVE/
巷子 / Alley

巷子是建筑物之间的一条狭窄街道,通常在地图上不会标注。

在一些老城区或历史街区中,有些房屋的门口就是在巷子当中,这意味着房屋门口只有人流,没有车流。

而且这些房屋还拥有额外的私密性和排他性,甚至一些买家愿意为它支付更多的费用。

/SIX/
双黄线 / Double Yellow Line

房子门前的街道,如果画有双黄线,通常意味着有很多汽车往来,这是一个危险的信号。

如果住在这里,可以预计门前车辆速度会高于每小时25英里。

如果你有宠物或年幼的孩子,这可能会让你感到不安全。

/SEVEN/
高速公路 / Highway

高速公路旁的房屋,因为噪音污染的原因会非常不受欢迎,不仅影响了日常生活,将来转售时也会困难重重。

/EIGHT/
铁道 / Railroad

如果你住在铁道旁,那么可以清晰感受到噪音污染到底有多严重,如果还是住在隧道、火车站或铁路道口附近,列车员会发出喇叭和铃声,以确保轨道畅通。

许多人会对铁道旁的房屋望而却步。
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/NINE/
砖石路 / Brick Paving


一条砖砌或鹅卵石铺设的道路,往往会给人这个街区十分古老,但维护良好的感觉。

许多买家会愿意为这里房屋的位置和整体外观支付更高的费用。

但生活在历史街区,通常意味着你要保持房屋的历史标准,例如你很可能需要得到批准才能为房子重新上漆,或更新管道系统等,需要聘请更专业的,有经验的承包商。

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/TEN/
拐角地段 / Corner Lot

对于拐角路段的房屋喜恶度因人而异,但在近几十年中,普遍房产买家对于拐角路段房屋的喜好已大量消失。

由于配置的关系,拐角路段的房屋可能最终会有一个小的后院,和一个大的侧院。许多人对这个配置并不满意。

另外,在下雪时,拐角路段房屋业主还要负责清理正面和侧面两段人行道。

/ELEVEN/
单行道 / One-way Street


单行道在许多城市都会出现,主要靠近市中心以减少交通堵塞。

有些时候,确实在单行道上生活会有些不便,但房产专家不认为单行道会对买家选购房屋,产生决定性的影响,反而住在市中心的吸引力,很可能会超过住在单行道上的任何缺点。

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