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【社区介绍】与篮球传奇科比做校友,带你了解费郊学区...

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美国费城房产网 发表于 2021-2-19 12:48:48 | 显示全部楼层 |阅读模式
劳尔梅里恩社区
LOWER MERION


劳尔梅里恩(Lower Merion)是费城一个历史悠久的社区,最早在1682年,只有52名居民定居在此地,而发展至今,这里已经成为了一个约有59,000人居住的城镇。
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作为一个发展成熟的城镇,你可以在一英里的范围内,探访各类景点,品尝各式美食,生活便捷有保障。

劳尔梅里恩学区更是一直在全美排名中名列前茅,而且这里还是宾州较为富裕的一个学区,许多富裕家庭都把孩子送来这里上学。

总体而言,劳尔梅里恩社区哪怕在全美范围内,都属于顶尖社区,Niche 评分是最高的 A+
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地理位置
LOCATION


劳尔梅里恩社区南边是City Avenue (美国一号公路) ,这段公路将劳尔梅里恩与费城隔开。

沿着城市大道,从Schuylkill高速公路开始,在Bala Cynwyd的Belmont大道继续行驶到Lord&Taylor,这就是众所周知的“黄金一英里”。

这条路上有WCAU的广播和电视工作室、埃克森大楼、福克斯大楼和日耳曼敦储蓄银行大楼。

One-Ninety-One公寓和Bala Cynwyd广场也都坐落在黄金一英里路旁。

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劳尔梅里恩在蒙哥马利县的位置

人口组成
RESIDENTS

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劳尔梅里恩社区的人口年龄分布较为平均,每个年龄阶层的人都差不多。

这里受教育水平高达90%。

其中79%的人,都拥有本科或以上学历,远高于美国绝大部分地区。

拥有硕士及以上学历的居民,更是占到了 48%绝对是高级知识分子聚集地

除此之外,许多名人也出身于此,例如篮球巨星科比-布莱恩特,格莱美获奖歌手Patti LaBelle和Teddy Pendergrass两人,里根总统时期国务卿Alexander Haig,前哈佛大学校长Lawrence Summers等……

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前哈佛大学校长
Lawrence Summers

教学资源
EDUCATION RESOURCES

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高比例的受教育程度,得益于优秀社区教育环境的支持。

劳尔梅里恩学区的总体评分是最高的 A+

宾州 494 个学区中排名第三,最佳师资力量排名第十三。

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劳尔梅里恩学区拥有11所小学,2所中学,2所高中

几乎全部学校评分都是 A+,而公众评分平均给到了四颗星

科比就曾在这里的劳尔梅里恩高中上学。

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劳尔梅里恩高中

工作环境
JOB ENVIRONMENT
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综合就业率,工作和产业发展,生活成本等因素,劳尔梅里恩的工作评分高达 A-

这里的家庭收入中位数为 $136,288,远高于费城平均水平的 $45,927,也远高于全美平均水平的 $62,843

高学历、高收入是劳尔梅里恩居民的标签。

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根据2015年的政府文件,该地区最多雇员的 Top 10 雇主如上图所示。

Main Line 医院雇员超 4000 人,远超其他企业,另外还有 3 家企业雇员超 1000 人。

除此以外,劳尔梅里恩社区只有千人以下中小型企业。

住房成本
HOUSING COST

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高收入地区一般伴随着同样高水平的生活成本。

生活成本包括衣食住行,其中后两者与地域属性密切相关,而住房成本则远超出行成本。

劳尔梅里恩的房价中位数在 $611,400,而房租也同样高达 $1,541,买房和租房的人数比例为3比1。

和其他地方相比,劳尔梅里恩住房成本可能相对较高,但作为费城郊区的一部分,从这里开车至费城市区仅大概20分钟的路程,因此住房成本与费城接轨也算恰当。

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劳尔梅里恩部分在售房产
Realtor.com

在过去 6 个月中,下梅里恩平均房价上涨了每平方英尺12美元,约上涨5%,房屋平均售价从 $861,696 上升到 $892,185。

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社区安全
SOCIETY SECURITY

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劳尔梅里恩的社区安全评分为 B- ,暴力犯罪和房产犯罪数量都远低于全美平均,属于相对比较安全的社区。

【END】


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