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【费城税务局】房产税补助项目七:长期业主计划

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admin 发表于 2020-7-8 20:34:48 | 显示全部楼层 |阅读模式
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费城Live 已正式与费城税务局达成合作。这是税务局首次直接面向华人社区,发布房产税相关中文资讯。

7项由税务局推出惠民的房产税补助项目,会在费城Live网站、手机App及本公众号上进行中文信息介绍和答疑。


房产税补助项目七:
《长期业主计划》

这是一项房地产税减免计划,面向的是房产评估和去年相比,增加了50%或以上的业主。
《长期业主计划》
phila.gov/loop

《长期业主计划》
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作用原理

长期业主计划将把你的房产评估增长幅度,锁定在50%,超出部分的房产评估将不用于计算房产税。

只要你申请成功,并一直保持该项目的资质,这个房产评估值将持续被锁定。

这意味着,你的房产评估最多只会增加50%,超出的部分忽略不计。


举个例子:

假设你在2019年的房产评估是$80,000,而2020年则涨到了$185,000。

如果你申请了宅地豁免,那么2020年的房产评估,减去宅地豁免的部分,还剩$140,000。

再用$140,000除以2019年的房产评估,结果等于175%,意味着申请宅地豁免后仍上涨了75%。

但是如果你申请的是长期业主计划,房产评估涨幅将锁定在50%,用2019年的房产评估,乘以150%,得出你今年房产评估中的应税部分,$120,000。

长期业主计划在这种情况下,比宅地豁免,为你节省更多的房产税。

这样计算得出,你有$65,000房产评估价值并不需要缴税,足以剩下数百美元房产税。

需要注意,业主不能同时申请长期业主计划和宅地豁免,你应该计算出哪一个补助项目能给你最大的房产税优惠,然后申请能为你节省更多房产税的那一个。


总的来说,算上宅地豁免和长期业主计划两个减税项目,按照上面的例子计算,你一共可以省下$909.87。

申请流程

符合申请资格的居民,填写《长期业主计划申请表》,并邮寄到费城税务局即可。
Philadelphia Department of Revenue
P.O. Box 53190
Philadelphia, PA 19105

《长期业主计划申请表》
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在以后,当你再你满足长期业主计划的要求时,你不用再重新申请;该计划的税额减免将会自动计入你当年的房产税账单中。

整个项目只有$3,000万总抵免额度,一旦申请和批准的抵免额超过了这个额度,那么你可能会被减少抵免额度。

当达到 $3000万额度上限时,长期业主计划的申请不会结束。

申请资格

作为居民,要想申请长期业主计划,你必须满足下面4项要求

信托机构有时也有资格申请长期业主计划,依具体情况而定。

必要申请要求
    1. 你是该处房产的业主,并且该房产的房产评估比去年增长了50%或以上。
    2. 你在该处房产中已经生活了10年或以上。
    3. 你的房产税必须是最新的,或者在自住房产纳税协议,或分期付款协议中。
    4. 你的收入必须低于与你家庭人口相对应的收入上限
【家庭人口与收入上限对照表】


只要你依然符合收入要求,如果家庭成员死亡,迁入或迁出,你可以在不影响长期业主计划状态的情况下,将其添加至或移出你的房契。

新申请者的抵免额

如果你是2019年的新申请者,你必须在不享受长期业主计划抵免的情况下(或签订缴税协议或分期付款协议),全额缴纳2019年房产税,你才满足该计划的资质。

你2019年的抵免额,将被计入2020年的房产税账单中。该抵免额不可退还,仅在2020年适用,且不能转移到其他房产。

举个例子:

如果你在2019年的账单中支付了$2,000房产税,但你成功申请了长期业主计划,新的应缴税额为$1,500,那么这$500的抵免额,将在你2020年房产税账单中体现。

假设两年的税率没有变化,你2020年的税单将是$1,000 ($1,500 – $500)。

退出长期业主计划

在以下3种情况下,你将失去享有长期业主计划的资质。

必要申请要求
    1. 你不在此处房产中居住。
    2. 你的家庭收入超过了收入上限。
    3.拖欠未签订缴税协议的房产税。

如果不再符合要求,你必须在45天内使用《长期业主计划移除申请表》通知税务局,该表格必须打印,填写并邮寄到表格上的地址。

《长期业主计划移除申请表》
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再次提醒,业主不能同时申请长期业主计划和宅地豁免。你应该计算出哪一个补助项目能给你最大的房产税优惠,然后申请能为你节省更多房产税的那一个。


如果你对该计划有任何具体问题,请联系税务局,或添加【费城Live 小管家】微信获取人工服务。


如需实时获得费城房产税信息,以及房产税补助项目的相关帮助,请加入「费城房产税答疑群」。

添加【费城Live 小管家】微信,亦可为你申请该计划提供人工帮助。

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