费城房地产行业全面复工

沃尔夫州长宣布，从昨天开始宾州房地产行业允许全面复工，这次包括了费城在内。

房地产行业相关的企业和个人，只要保证一定的隔离措施，即可重新营业。

下面将对最新的《房地产复工指导文件》进行大致解读。

《房地产复工指导文件》

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谁能够复工？

房地产行业里的所有企业都允许复工，并且只要严格遵守指导文件的要求，基本所有工作人员都能进行现场办公。

主要包括以下企业和职位：

房地产专业人员、评估师、公证员、产权公司、结算服务提供者、代管员、房屋验收员、抵押贷款发起人、处理人、保险商，以及其他必要的办公人员，包括IT专业人员和维持办公所需的后台人员

必须要遵守的规定

第一项：

确保所有员工和公众的安全和健康。

在工作场所、营业场所或出售的房产中，要求所有人带好口罩/面罩。

企业需要按照规定制定相关协议，以便企业发现疑似病例和确诊病例时执行。

第二项：

企业需要使用单独的交通工具前往展销的房产，以及所有需要亲临现场的商业活动。

第三项：

采用预约制，安排好所有活动的行程，并认真保留包括联系方式在内的预约记录。

有可能的话，尽量利用无人居住的样板房进行实地看房。

第四项：

限定看房现场的人数，一处房产最多同时存在1名专业人员，和2名其他人，并且在任何情况下都要保持社交距离。

第五项：

在进行结算/清算时，采用远程公正委托书（POA）或其他方式，并且在有可能的情况下，以电子或邮寄方式交换合同文件。

如果不能通过以上情况完成交易，必须亲自到场的话，那么现场人数必须限制在签字双方及其法律顾问或房地产专业人员。

无论如何，预发文件的复印件应尽可能在结算日之前，提供相关资料供审核。

第六项：

包括办公室职能在内，所有能够进行远程工作的职务，都必须通过远程工作来完成。

不必须但鼓励执行的规定

第一项：

尽量减少需要亲自到场的活动，并尽量减少只对最关键的人进行考勤，所有活动中都应保持社交距离。

第二项：

向卖家提供相关的安全信息，和最新的清洁消毒协议，并讨论允许亲临现场活动的好处和风险。

第三项：

尽可能采用网上营销，包括虚拟参观、虚拟看房和虚拟开放日。

任何营销材料，包括小册子、传单、名片等，都应该采用虚拟形式或邮寄方式提供。

第四项：

向所有将亲自到场参加房地产活动的个人提供口头健康检查。

如果他们回答表示实际接触，或曾经可能暴露在新冠病毒下，不应该让他们进入房屋中。

第五项：

将房产展示的时间安排错开三十分钟或以上。

第六项：

避免看房时的任何实体接触。

在必须接触的情况下，包括门把手和电灯开关等地方，需要在交还卖家或在下一次看房前，做好消毒。

第七项：

尽量减少花费在房产中的时间。

绝对禁止的行为

第一项：

在所有人工服务期间，禁止提供饮食。

第二项：

禁止组织集体看房，包括Open House开放日和各类tours。

对违反规定的企业处罚

处罚方式包括但不限于罚款，吊销执照，并有可能会被判处2级轻罪。

宾州房地产经纪人协会网站

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宾州房地产经纪人协会 Q&A 要点

⎔ 位于红色阶段的区域内房产，不允许进行短期租赁。

⎔ 没有持证者在场的情况下，不应该有任何对买家和卖家而言，实际或被认为是有利的情况发生。

⎔ 这次的州长命令适用于整个房地产行业和所有的交易类型。

⎔ 这次指导文件只要求戴口罩/面罩，没有针对其他个人防护用品的要求。

⎔ 绝对不能举办Open House。

⎔ 虚拟看房指的是通过直播形式对房产进行展示。

⎔ 请摄影师去拍摄或录制房产的照片和视频，有可能会被纳入摄影行业里进行监管，目前在费城仍不允许摄影行业复工。

⎔ 允许复工并非强制性，企业可以自行决定是否复工。

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