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[市中心] 费城房地产行业全面复工

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admin 发表于 2020-5-20 10:37:34 | 显示全部楼层 |阅读模式

沃尔夫州长宣布,从昨天开始宾州房地产行业允许全面复工,这次包括了费城在内。

房地产行业相关的企业和个人,只要保证一定的隔离措施,即可重新营业。

下面将对最新的《房地产复工指导文件》进行大致解读。

《房地产复工指导文件》
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谁能够复工?
房地产行业里的所有企业都允许复工,并且只要严格遵守指导文件的要求,基本所有工作人员都能进行现场办公。

主要包括以下企业和职位:
房地产专业人员、评估师、公证员、产权公司、结算服务提供者、代管员、房屋验收员、抵押贷款发起人、处理人、保险商,以及其他必要的办公人员,包括IT专业人员和维持办公所需的后台人员

必须要遵守的规定
第一项:
确保所有员工和公众的安全和健康。

在工作场所、营业场所或出售的房产中,要求所有人带好口罩/面罩。

企业需要按照规定制定相关协议,以便企业发现疑似病例和确诊病例时执行。

第二项:
企业需要使用单独的交通工具前往展销的房产,以及所有需要亲临现场的商业活动。

第三项:
采用预约制,安排好所有活动的行程,并认真保留包括联系方式在内的预约记录。

有可能的话,尽量利用无人居住的样板房进行实地看房。

第四项:
限定看房现场的人数,一处房产最多同时存在1名专业人员,和2名其他人,并且在任何情况下都要保持社交距离。

第五项:
在进行结算/清算时,采用远程公正委托书(POA)或其他方式,并且在有可能的情况下,以电子或邮寄方式交换合同文件。

如果不能通过以上情况完成交易,必须亲自到场的话,那么现场人数必须限制在签字双方及其法律顾问或房地产专业人员。

无论如何,预发文件的复印件应尽可能在结算日之前,提供相关资料供审核。

第六项:
包括办公室职能在内,所有能够进行远程工作的职务,都必须通过远程工作来完成。


不必须但鼓励执行的规定

第一项:
尽量减少需要亲自到场的活动,并尽量减少只对最关键的人进行考勤,所有活动中都应保持社交距离。

第二项:
向卖家提供相关的安全信息,和最新的清洁消毒协议,并讨论允许亲临现场活动的好处和风险。

第三项:
尽可能采用网上营销,包括虚拟参观、虚拟看房和虚拟开放日。

任何营销材料,包括小册子、传单、名片等,都应该采用虚拟形式或邮寄方式提供。

第四项:
向所有将亲自到场参加房地产活动的个人提供口头健康检查。

如果他们回答表示实际接触,或曾经可能暴露在新冠病毒下,不应该让他们进入房屋中。

第五项:
将房产展示的时间安排错开三十分钟或以上。

第六项:
避免看房时的任何实体接触。

在必须接触的情况下,包括门把手和电灯开关等地方,需要在交还卖家或在下一次看房前,做好消毒。

第七项:
尽量减少花费在房产中的时间。


绝对禁止的行为
第一项:
在所有人工服务期间,禁止提供饮食。

第二项:
禁止组织集体看房,包括Open House开放日和各类tours。

对违反规定的企业处罚
处罚方式包括但不限于罚款,吊销执照,并有可能会被判处2级轻罪。

宾州房地产经纪人协会网站
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宾州房地产经纪人协会 Q&A 要点

⎔ 位于红色阶段的区域内房产,不允许进行短期租赁。

⎔ 没有持证者在场的情况下,不应该有任何对买家和卖家而言,实际或被认为是有利的情况发生。

⎔ 这次的州长命令适用于整个房地产行业和所有的交易类型。

⎔ 这次指导文件只要求戴口罩/面罩,没有针对其他个人防护用品的要求。

⎔ 绝对不能举办Open House。

⎔ 虚拟看房指的是通过直播形式对房产进行展示。

⎔ 请摄影师去拍摄或录制房产的照片和视频,有可能会被纳入摄影行业里进行监管,目前在费城仍不允许摄影行业复工。

⎔ 允许复工并非强制性,企业可以自行决定是否复工。


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