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买房篇|美国房产税减免资格详解

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admin 发表于 2020-4-30 11:52:30 | 显示全部楼层 |阅读模式



房产税减免项目
  (Property Tax Abatement)

对于大多房主来说,交房产税总是绕不过去的一关,且这项开销还不小。基本上每年的房产税会占到房产总值的1%-3%。但好在一些州出台了房产税减免政策。有了这些政策帮你“捂紧荷包”,购房者可以用相同的价格买到比从前更多的住房,其次这些政策能让业主们更容易支付月费,从而更易得到贷款资格。

地税减免项目这种额外福利,只要仍有效,就可以提高房屋的转售价值,也让房主受益多多。下文将具体介绍这些项目,解析它们的获取方式和优缺点。


导读


  • 减税项目可以减免房主花在新房,改建或大型装修上的房产税金额。
  • 此类项目不会彻底免除房产税-你仍需为房子改造前的价值付税。
  • 直接购买带有税金减免的房子,或者买一个符合资格的房子,按要求改造,然后自己申请减税项目。
  • 此类项目的目的是为将买主吸引到低购房需求的地区(比如正在振兴中的城市地区)。
  • 克利夫兰(Cleveland)、圣路易斯(St. Louis)、俄勒冈州波特兰市(Portland, Ore)、费城(Philadelphia)和爱荷华州得梅因市(Des Moines, Iowa)及其他许多城市都提供住房减税。
  • 缺点:合资格的街区可能不合你意;减税结束后,开支会攀升;如拖欠房产税的话,税额减免会被取消。




房产税减免是什么


一些城市为将更多居民吸引到正在复兴中的地方去住,于是出台了这类政策以取消或大幅减少房产税,短则几年,长则几十年。

部分城市的税务减免适用于全市,部分城市只适用于指定地区。也有一部分城市仅限低中收入者申请,其他许多城市没有收入限制。

你可以选择买一个有税务减免房子直接住进去,也可以买一个符合资格的房子,做适当改造,然后自己申请。但前者肯定更省事,不必再走装修和申请减税的繁复流程,直接住进去就行。

举一些例子:


City of Cleveland 克利夫兰市
新建独户住房可享受15年房产税增额的100%减免。换句话说业主只需支付这片土地改建前其价值的税款。住宅必须符合Cleveland绿色建筑标准。

City of St. Louis 圣路易斯市
空地上的新建住宅和现有建筑的内部改造皆可享受5到10年的房产税减免。在此期间,房产税率就保持在房屋改造前的价格。

City of Portland, Ore. 俄勒冈州波特兰市
在政府指定为“购房者机会区”(Homebuyer Opportunity Areas)的选定街区中的独户自住房有资格享受10年的房产税减免,减免额等于旧房改造或住宅新建带来的增值。业主只需为改造前或建新房前的房产价值付税。

City of Philadelphia 费城
若你的房子是符合10年100%增值税额减免资格的新建住房或改建后住房,你只需为房产新建或改建前的价值付税。2020年12月31日起,减免额为房产增值的100%,10年期限一过,减免额将下调10%。

City of Des Moines, Iowa 爱荷华州得梅因市
减税比例根据房屋改造类型及地理位置而定。全市任何地区低于23,000美金的新建及翻新住房都可以享受为期10年比例为115%的减税。(超过23,000美金,减税比例为100%)
全市任意新建或改建住宅可按照“折旧时间表“享受为其6年的减税,其他指定地区减税期限为10年。

California (statewide)加利福尼亚(全州)
Mills Act《米尔斯法案》提供了税收优惠政策,以恢复和保护合格的古宅。如果你有合资格的古宅,政府会根据情况和你谈判,协商减免财产税。这样一来,业主每年可以省下40%到60%的税款。


如何操作


适用条件:新建住房,修复住房及(或)大型改造。

注意:此类政策不会彻底免除房产税,你还是要为房子改造前的价值付税。但业主还是能省一些钱。波特兰的项目可以每月为业主省下175美金,每年约2100美金,十年就是21,000美金。如果没有这个项目,业主们每年要花3100美金交税,但有了这个减免,每年只花1000美金即可。

重点:要符合这个减税项目的资格的话,房子必须是业主自住。房子转手时,税务减免也随着房子一起走。减税日期不从房子转手日期开始重新算,如果你买房子时,10年减税期过了7年,那么你接手房子时,还能享受3年减税。

方法:网上搜索“property tax abatement"和你所在城市即可知道此政策适不适用。如果你住在大城市,直接搜索街区名字+ "real estate listings" + "property tax abatement"。


其他考虑


  • 合资格的街区很可能不合你意。毕竟此政策的目的是刺激复兴中地区的发展,但是否能成功重建这些地区仍未可知,如果失败了的话,你在那购买的房子可能不仅不升值反而直接贬值。
  • 如果你住的房子减税期已过,房子的年花销可能攀升。
  • 如果你想在减税期过后卖了房子,最好降低要价,因为买主肯定要考虑随后上涨的税费。
  • 减税并非一劳永逸,其中仍有许多不确定性。税率变化和一些特殊的评估都可能令房产税上涨或下降。
  • 如果你拖欠税款,政府随时会取消你的减税资格。如果你委托贷款公司付款,牢记监督他们不要错过付税日期。



最后,请记得,虽然这些政策能为你省钱,但居住感受仍然是最重要的,如果为了省税费住在讨厌的地方就得不偿失了。



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