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[市中心] 疫情期间需要延期购房吗?

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admin 发表于 2020-4-20 23:15:39 | 显示全部楼层 |阅读模式



疫情期买房那些事



病毒“从天而降”,打乱了许多人的计划。其中就包括买房大军。现在的买房搬家活动阻力多多,想要实地看房,考察周边居住环境是不太可能了。但车到山前必有路。如果你有急切的搬家需求,这也不是不可能实现。
以下是一些疫情期间的买房小贴士和要注意的要点,希望能助你一臂之力,免得抓瞎。




1.个人财务状况
2.远程看房不见得能看到房子真实样貌
3.买卖双方都要为突发状况做好应急准备
4.留意贷款批准时间
5.签约流程有变化








01

个人财务状况


现金交易在任何交易市场都会更方便,在房地产买卖市场更是如此,尤其当卖家急着出售,完成交易的时候。但如果你需要贷款买房,以下是你需要留意的事项:

1.股市动荡是否影响我的购房财务能力?
2.我的工作是否稳定,不会影响到贷款?
3.我是否在财务和心理上都有能力承担特殊时期可能突如其来的变化?

此外,提醒大家即使在特殊时期,现金交易依然是最简单省事的交易方式。










02

线上看房多留心

买房前实地看房和考察周边居住环境这一步必不可少。特殊时期线上看房大家更要当心,因为视频里很难看到房子的“真实”全貌。卖房代理人为了使房子看起来更“诱人”,视频和照片里呈现的也许是房子在光线最好时的样子。为避免受骗和看到真房时大失所望,建议大家雇佣一个买房经纪人,替你考虑的更加周全,照顾到方方面面。
比如:

1.房子的采光和格局究竟如何?
2. 在不能实地看房的情况下是否能对房间的规格和布局心中有数?
3. 公寓楼里或是小区里是否有刺鼻难闻的味道和恼人的噪音?

最重要的是买家们,你们在不能实地看房的情况下一定要尽可能对房间样貌心里有数,以免到时心理落差太大。







03

怕被“放鸽子”?
雇佣律师,保护买卖双方的利益


特殊时期,变动不可预测。
为避免被骗钱财,骗“感情”等情况,比如卖家/中介带着首付跑路或买家因特殊情况(失业,没有贷款资格等) “跑单“,此外疫情造成的其他波动,介入的第三方(如评估人、经理人、贷款方)出状况也会导致交易拖延或无法进行,保险起见,建议大家在交易期间顾一个律师,有备无患。








04

贷款交易周期会延长


一个好消息是现在利率达到了历史新低,但这并没有像人们想的那样对按揭利率产生太大影响。但尽管如此,贷款依然有着很大吸引力。
疫情时期为避免接触,很多行业都改为线上办公,银行这边也不例外。疫情期间,银行的抵押贷款评估也是线上操作,通过Facebook视频或照片评估。至于评估是比平时更加宽松还是更加严格还不好说,这要看评估人和贷款方的心情了。
此外另一个变化是评估时间,整个流程会比从前长一个月左右。如果以前需要60天完成,现在可能会在90天左右完成。









05

文件签署方式有改变


买卖房子成交后还要走一个流程就是签一个房地产交易完成单(Closing)。在包括纽约州在内的许多州往常这一步是需要所有交易相关人员坐在一起签这个“又臭又长“的单子,但是现在为避免人群聚集,这一步也改在线上进行了。交易方签署的相关文件,电子签名以及最后有关待记录文件和待支付款项的细节都会远程公证。款项将以电汇方式汇入。

这样的远程签约方式对一些地区来说算是一个巨大的变化,相对简化的流程也算是因疫情这个祸得到的一个”福“。







现在买房,买到就是赚到?

现在大家买房热情都不太高涨,房地产市场供大于求,价格会有降低。等疫情好转,买房的人又多起来,房价也会回弹。所以现在买房也许真的能“捡到便宜”。





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